Dự luật CURE lần lượt thay đổi công thức tính thuế bất động sản, đề xuất tăng mạnh ở Hyderabad

Dự luật Core Urban Region (Integrated Governance) Bill 2026, thường gọi tắt là CURE Bill, do chính quyền bang Telangana đưa ra, đưa ra một chuyển hướng lớn trong cách tính thuế bất động sản tại khu vực Greater Hyderabad. Thay vì áp dụng công thức dựa trên Giá trị cho thuê năm tổng cộng (Gross Annual Rental Value) với yếu tố khấu hao theo tuổi thọ tài sản như hiện tại, dự luật đề xuất tính thuế trên cơ sở phần trăm của giá trị vốn (capital value) căn nhà hay cơ sở thương mại. Giá trị vốn này được xác định bởi giá trị thị trường do Cục Đăng ký và Tem ấn định, không phải do điều kiện thị trường trực tiếp quyết định.

Sự chuyển đổi này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu nhà ở sẽ chịu mức thuế cao hơn đáng kể, nhất là khi giá trị vốn tính thuế thường xuyên được điều chỉnh tăng mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu ngân sách của các chính quyền thường xuyên thiếu hụt. Trong vòng 5 năm qua, giá trị bất động sản đã bị điều chỉnh tăng từ 400% đến 800%, chủ yếu nhằm tăng thu ngân sách chứ không phản ánh biến động thực tế của thị trường.

Theo dự luật, mức thuế đối với các bất động sản dân cư sẽ dao động từ 0,1% đến 0,5% trên giá trị vốn của tài sản, trong khi bất động sản thương mại chịu mức thuế từ 0,2% đến 2%. Trước khi các cơ quan chức năng của thành phố thông báo mức thuế mới, mức thuế tạm thời sẽ là 0,15% cho nhà ở và 0,75% cho nhà thương mại tính trên giá trị vốn. Với cách tính này, một căn hộ có diện tích 1.200 square feet sẽ phải nộp mức thuế tối thiểu khoảng 5.000 Rupee mỗi năm.