Tranh chấp hợp đồng thuê thương mại do mức giá thuê cao vượt trội
Tại Đức, một công ty từng thuê lại một phần không gian thương mại với mức giá thuê cao hơn đáng kể so với hợp đồng thuê chính đã gây ra một cuộc tranh chấp pháp lý liên quan đến tính hợp pháp của hợp đồng phụ. Tòa phúc thẩm Frankfurt đã xem xét và cho rằng hợp đồng cho thuê phụ vi phạm đạo đức kinh doanh do khoảng cách lớn giữa giá thuê thỏa thuận và giá trị thuê thực tế trên thị trường. Nhưng quyết định này đã bị Tòa án Liên bang Đức (Bundesgerichtshof) lật lại.
Cơ sở hủy bỏ phán quyết từ Tòa án Liên bang Đức
Tòa án Liên bang Đức khẳng định rằng tòa phúc thẩm Frankfurt đã tự xác định giá trị thị trường của không gian thương mại mà không có sự hỗ trợ từ chuyên gia thẩm định, trong khi tính so sánh giữa các mức giá tham chiếu là còn gây tranh cãi. Vụ án cần làm rõ hơn về việc sử dụng giá thuê của văn phòng làm chuẩn so sánh, trong khi không gian cho thuê được sử dụng nhằm mục đích làm phòng tập thể hình kèm quầy bar. Bên cạnh đó, tòa án cũng lưu ý rằng bên khởi kiện đã đề nghị cung cấp ý kiến chuyên gia đánh giá, yêu cầu mà tòa án cấp dưới không được bỏ qua.
