Madrid ban hành luật mới rút ngắn thời gian xây dựng nhà, tăng quyền cho chính quyền địa phương

Madrid vừa hoàn tất trình ban hành dự luật Ley Lúder (Luật Thúc Đẩy và Phát Triển Cân Bằng Khu Vực) với 72 biện pháp đa dạng nhằm giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở và đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Đây là một phần trong chiến lược của Chủ tịch Isabel Díaz Ayuso nhằm củng cố vai trò của Partido Popular trong chính sách đối phó giá nhà tăng cao, khác biệt với hướng tiếp cận tại trung ương Tây Ban Nha.

Điểm nổi bật trong luật là việc áp dụng các Kế hoạch Chiến lược Đô thị (PEM) thay thế mô hình quy hoạch truyền thống. Theo đó, các chính quyền địa phương sẽ được phép phê duyệt kế hoạch quy hoạch trong vòng 4 đến 6 năm, thay vì thời hạn lên đến 12 năm như trước đây. Điều này nhằm tạo điều kiện rút ngắn đáng kể quá trình lập kế hoạch và triển khai các dự án xây dựng mới.

Dự luật quy định rút gọn hệ thống phân loại đất từ 5 loại xuống còn 3 nhóm chính: đất đô thị đã phát triển, đất nông thôn được bảo vệ và đất nông thôn không được bảo vệ. Mục tiêu là truyền tải cơ chế linh hoạt hơn, giảm thủ tục hành chính phức tạp, đồng thời đẩy nhanh việc xây dựng.

Luật cũng trao thêm quyền cho các thành phố có dân số trên 15.000 người trong vùng Madrid, cho phép họ phê duyệt mọi loại công cụ quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, chính quyền khu vực vẫn có trách nhiệm giám sát tính pháp lý của quá trình phê duyệt.

Với mục tiêu phục hồi và tái tạo đô thị, dự luật giới thiệu mô hình đổi mới độc đáo nhằm cải tạo các khu dân cư mà không gây áp lực tài chính lên người dân. Đặc biệt, các thị trấn nhỏ lần đầu tiên được thiết lập một đội ngũ hỗ trợ kỹ thuật cấp vùng, do chính quyền Madrid điều phối, giúp các địa phương này nhanh chóng xây dựng và phê duyệt các kế hoạch quy hoạch của riêng mình.

Chiến lược này là một phần trong kế hoạch tổng thể nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở. Luật đã cho phép cấp các giấy phép xây dựng cho 3.679 căn nhà trong năm đầu tiên, với mục tiêu tăng lên 10.000 căn. Đồng thời, chương trình Aceleradora Urbanística tập trung hỗ trợ đã thúc đẩy các dự án phát triển tổng cộng 17.600 căn nhà, trong đó gần 6.000 là nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Luật Ley Lúder còn đồng thời cập nhật Luật Biểu Diễn Công Cộng và Hoạt Động Giải Trí (Lepar) sau gần 30 năm áp dụng. Theo đó, các đô thị trên 20.000 dân sẽ có quyền cấp phép tổ chức các sự kiện đặc biệt. Đồng thời, quy định xử phạt sẽ được siết chặt, đặc biệt về việc kiểm soát số lượng người tham dự các sự kiện lớn.

Luật cũng nghiêm cấm sử dụng lửa trần, pháo sáng và các thiết bị pháo hoa tại các cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống và giải trí, trừ khi đã được cấp phép rõ ràng. Biện pháp này nhằm ngăn ngừa những tai nạn tương tự vụ cháy nhà hàng Manuel Becerra hay thảm kịch xảy ra tại khu trượt tuyết Crans-Montana (Alps).

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.