Nhà khởi đầu tại Mỹ trở lại nhưng vẫn là thách thức với người mua lần đầu

Theo báo cáo mới nhất của Realtor.com, nguồn cung nhà khởi đầu (starter homes) tại Mỹ đã tăng khoảng 220.000 căn so với bốn năm trước, trong khi giá nhà ở phân khúc này đã giảm 4,2% so với mức đỉnh gần đây. Nhà khởi đầu được định nghĩa là căn hộ hoặc nhà có giá dưới 350.000 USD trên toàn quốc hoặc dưới 80% mức giá trung bình theo thị trường địa phương, giúp người mua lần đầu hoặc chưa có tài sản nhà đất dễ tiếp cận hơn.

Dù vậy, số lượng nhà giá rẻ vẫn giảm gần 300.000 căn so với năm 2019, đồng thời giá nhà khởi đầu hiện cao hơn gần 90.000 USD so với trước đại dịch. Chi phí vay mua nhà tăng cũng nâng mức thu nhập cần thiết để mua một căn nhà khởi đầu lên khoảng 78.000 USD mỗi năm, trong khi cách đây bảy năm chỉ là 43.000 USD.

Vùng Nam Mỹ được xem là thị trường mạnh nhất dành cho người mua nhà khởi đầu. Các nhà phát triển bất động sản tại đây đã tăng cường xây dựng trong giai đoạn bùng nổ nhà đất do đại dịch, khiến nguồn cung tăng và giá nhà giảm 3,5% từ 323.000 USD xuống 311.000 USD kể từ năm 2022.

Đáng chú ý, nhà giá dưới 350.000 USD chiếm tới 43,6% trong tổng số căn đang chào bán, tương ứng thêm gần 170.000 căn so với thời kỳ thị trường khan hiếm nhất. Chuyên gia kinh tế hàng đầu của Realtor.com, Hannah Jones, nhận định việc gia tăng nguồn cung kết hợp với nhu cầu giảm đã tạo ra thế chủ động cho người mua tại khu vực này.