Gia đình Australia vướng rào cản pháp lý khi xây hai nhà lắp ghép trên cùng một thửa đất

Tại Bulli, một vùng ngoại ô Australia, cặp đôi Caitlin Holme và Chris Robinson đang gặp phải một tình huống khó xử liên quan đến việc xây dựng nhà ở. Họ đã mua một thửa đất rộng 1.840 m² cùng với chị gái của Ms. Holme, với mong muốn mỗi gia đình có một căn nhà riêng trên cùng khu đất. Hiện tại, nhà lắp ghép của chị gái cô đã được đặt ở phía cuối của khu đất, và cặp đôi dự định xây thêm một căn nhà lắp ghép ở phía trước.

Tuy nhiên, Hội đồng Thành phố Wollongong đã xác định việc có hai căn nhà lắp ghép trên cùng một thửa đất phù hợp với định nghĩa về "khu đất nhà ở sản xuất" (manufactured housing estate), mà theo quy hoạch địa phương không được phép xây dựng. Thông báo chính thức của hội đồng cho biết Luật Môi trường Địa phương tại Wollongong chỉ cho phép một dự án xây dựng theo phương pháp hiện đại trên mỗi thửa đất, và trường hợp có nhiều hơn một căn được coi là khu nhà sản xuất, bị cấm theo quy định hiện hành.

Vụ việc khiến cặp vợ chồng này phải chịu áp lực tài chính lớn khi vừa phải trả tiền thuê nhà, vừa phải gánh khoản vay mua đất trong khi chưa thể tiến hành công trình. Ms. Holme bày tỏ sự thất vọng khi dự án họ kỳ vọng sẽ giúp gia đình cô và chị gái gần nhau hơn cùng chia sẻ chi phí đã bị trì hoãn không rõ thời hạn.

Đây là giấc mơ mà họ không muốn từ bỏ, bởi lẽ giá nhà ngày càng tăng cao khiến các thế hệ trẻ như họ buộc phải suy nghĩ sáng tạo hơn khi tìm kiếm chỗ ở. Tuy nhiên, những khó khăn gặp phải khiến họ không còn lạc quan về khả năng dự án được phê duyệt, cảm giác như đang bị mắc kẹt trong "thời gian chữ nhật".

Trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng gay gắt tại New South Wales, Chính phủ bang đã thúc đẩy các phương pháp xây dựng hiện đại như nhà lắp ghép nhằm giảm chi phí và rút ngắn thời gian thi công. Tháng 5/2024, họ đề xuất cải cách luật xây dựng nhằm xóa bỏ sự phân biệt giữa nhà lắp ghép và nhà truyền thống trong thủ tục phê duyệt.

Người đứng đầu ngành xây dựng, Bộ trưởng Anoulack Chanthivong, khẳng định các cải cách sẽ tạo ra một lộ trình duy nhất để phê duyệt nhà ở bất kể phương thức xây dựng, qua đó giảm thủ tục hành chính và cải thiện khả năng cung cấp nhà ở. Đồng thời, Hội đồng Thành phố Wollongong cũng mong muốn có quy định pháp lý rõ ràng hơn để thuận lợi trong việc xử lý các đơn xin xây dựng nhà lắp ghép.

Bộ trưởng Kế hoạch Paul Scully nhận định dự thảo cải cách sẽ giải quyết các mâu thuẫn giữa các hội đồng địa phương trong việc phê duyệt nhà lắp ghép, xóa bỏ những bất cập hiện tại. Ông nói: "Chúng ta cần xử lý hiện tượng phương pháp xây dựng hiện đại không được đối xử như phương pháp truyền thống. Nếu dự luật được thông qua, sự không chắc chắn này sẽ được giải quyết."

Gia đình Ms. Holme đã thử chia tách khu đất và nộp lại hồ sơ dưới dạng hai thửa đất riêng biệt để vượt qua rào cản quy hoạch, song bị từ chối với lý do tương tự. Họ từng tin tưởng hồ sơ sẽ được thông qua, vì công ty thi công modular home đã thực hiện thành công các dự án tương tự tại một số khu vực khác của NSW, như Port Stephens.

Nhưng với quyết định của Hội đồng Wollongong, gia đình vẫn phải chờ đợi trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, và vẫn chưa biết khi nào giấc mơ an cư của họ mới được thực hiện.

Hình ảnh: Nhà lắp ghép được dựng trên khu đất tại Bulli. (Ảnh: ABC News: Grace Crivellaro)