Thay thế bảo đảm chủ sở hữu trong hợp đồng thuê nhà tại Argentina

Tại Argentina, việc cung cấp bảo đảm chủ sở hữu (garantía propietaria) trong các hợp đồng thuê nhà từng là một trong những điều kiện khó khăn nhất đối với người thuê. Đòi hỏi phải có người thân sở hữu bất động sản để đảm bảo hợp đồng thường là rào cản không thể vượt qua với nhiều người. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đã có những thay đổi lớn nhờ sự xuất hiện rộng rãi của các giải pháp bảo đảm chuyên nghiệp như hợp đồng bảo lãnh (contratos de fianza) và bảo hiểm cam kết (seguros de caución).

Theo một khảo sát từ Argenprop với các công ty môi giới trong mạng lưới của họ tại Thành phố Buenos Aires, khoảng 70% các hợp đồng thuê nhà mới hiện đang sử dụng bảo hiểm cam kết làm hình thức bảo đảm. Ở các khu vực khác của Argentina, bảo đảm chủ sở hữu vẫn còn phổ biến hơn nhưng các lựa chọn chuyên nghiệp ngày càng chiếm ưu thế.

Ông Eduardo Fazzari, chuyên trách mảng bảo đảm tại Argenprop, nhận định rằng việc bảo đảm chủ sở hữu từng là tiêu chuẩn bắt buộc. Nhưng sự biến đổi trong xu hướng di chuyển lao động và cấu trúc dân số đã khiến nhiều người thuê dù có khả năng tài chính vẫn không thể đáp ứng yêu cầu cũ này. Hình thức bảo hiểm cam kết ra đời để giải quyết vấn đề này bằng cách dựa trên đánh giá khả năng thanh toán của người thuê thay vì tài sản của người khác.

Bên cạnh đó, đại diện Finaer, bà Anabella Tarrio Godoy cho biết sự phát triển của các công ty bảo hiểm và dịch vụ tài chính đã đem lại sự nhanh chóng và tiện lợi hơn trong việc cung cấp các hình thức bảo đảm mới, bởi ngày càng nhiều người không có người thân sở hữu bất động sản có thể đứng ra bảo lãnh.