Khái niệm về Quỹ Đầu Tư Đóng Bất Động Sản (ЗПИФ)

Quỹ đầu tư đóng bất động sản (ЗПИФ) là một công cụ giúp nhà đầu tư trở thành đồng sở hữu các dự án bất động sản lớn trong khi chỉ cần bỏ ra số tiền nhỏ hơn rất nhiều so với giá trị thực của tài sản. Theo Oleśa Dzuba, Giám đốc phân tích và nghiên cứu thị trường Công ty Ricci, ЗПИФ giống như việc nhiều người cùng góp vốn để mua một trung tâm thương mại, khu kho bãi hay cao ốc văn phòng hiện đại.

Nhà đầu tư mua các cổ phần của quỹ này và công ty quản lý sẽ dùng số tiền đó để mua sắm, vận hành, thuê mướn và khi cần sẽ bán hoặc đầu tư thêm tài sản mới theo quyết định nhằm tối ưu hóa lợi tức cho các cổ đông. Khi những tài sản được cho thuê hiệu quả hoặc tăng giá trị, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận từ tăng giá cổ phần hoặc khoản cổ tức định kỳ tùy vào cấu trúc quỹ.

Ưu điểm và mô hình hoạt động của ЗПИФ

Ưu điểm lớn của ЗПИФ là sự hiện diện của công ty quản lý chuyên nghiệp, giúp nhà đầu tư tránh phải tự mình tìm người thuê hoặc xử lý khâu sửa chữa, bảo trì tài sản. Ngoài ra, mô hình này cũng giúp phân tán rủi ro bằng cách đầu tư vào nhiều tài sản khác nhau trong cùng một quỹ, làm giảm thiểu tác động nếu một tài sản gặp vấn đề.