Tòa án tối cao Nga xác định thời hạn nợ trong hóa đơn dịch vụ chung cư không quá 3 năm

Tòa án tối cao Liên bang Nga vừa ra phán quyết xoay quanh vụ việc tranh chấp liên quan đến các khoản nợ về bảo trì lớn trong hóa đơn dịch vụ chung cư, nhấn mạnh rằng không được phép đưa các khoản nợ trên ba năm vào hóa đơn thanh toán của cư dân. Quyết định này đã tạo ra tác động lớn đối với quyền lợi của hàng triệu người dân sở hữu nhà tại các chung cư trên toàn quốc.

Cụ thể, trong trường hợp này, quỹ bảo trì lớn cấp vùng không thể kháng cáo lại sắc lệnh từ Cơ quan giám sát nhà ở quốc gia (OГЖН) yêu cầu loại bỏ các khoản nợ phát sinh từ năm 2016 đến 2023 khỏi hóa đơn thanh toán. Tòa cấp sơ thẩm đã bác bỏ yêu cầu kiện của quỹ bảo trì lớn, nêu rõ rằng mặc dù quỹ vẫn có quyền thu hồi nợ qua tòa án, người nợ có quyền viện dẫn thời hiệu khởi kiện, nhưng chủ sở hữu không thể tự ý sửa đổi hóa đơn thanh toán của mình.

Phán quyết này đã được kháng cáo tại tòa phúc thẩm, nơi mà sắc lệnh bị hủy bỏ với lập luận rằng Luật Nhà ở liên bang không cấm trực tiếp việc đưa các khoản nợ quá hạn ba năm vào hóa đơn. Tòa phúc thẩm cũng cho rằng thời hiệu khởi kiện chỉ được tòa án áp dụng khi có một bên tham gia yêu cầu, cơ quan hành chính không có quyền thay thế cho tòa án trong vấn đề này.