Giá nhà ở Adelaide tăng mạnh, trở thành thủ phủ đắt thứ tư tại Australia

Thị trường nhà ở thủ phủ Adelaide đang có dấu hiệu đi ngược lại với xu hướng chung của ngành bất động sản Australia. Theo báo cáo mới nhất của Domain về giá nhà, giá trung bình một căn nhà tại Adelaide tăng 4,8% trong quý 2, đạt mức kỷ lục 1.125 triệu đôla, tăng so với mức giá 970.165 đôla cùng kỳ năm trước. Sự tăng giá này được ghi nhận là nhanh nhất trong số các thành phố thủ phủ trên toàn nước Australia trong quý vừa qua.

Tiến sĩ Nicola Powell, trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết Adelaide đang "đi ngược chiều xu hướng chung" khi thị trường có tốc độ tăng trưởng và đà phát triển mạnh mẽ hơn cả trong quý và cả năm, điều mà nhiều thành phố lớn khác chưa thể hiện được.

Trong khi nhiều thành phố thủ phủ trên toàn Australia ghi nhận mức tăng khoảng 17% về nguồn cung nhà ở so với cùng kỳ năm trước, Adelaide chỉ đạt mức tăng khá khiêm tốn 6%. Đây được xem là nguyên nhân chính dẫn đến áp lực giá bất động sản tại thành phố này tăng cao hơn so với trung bình quốc gia.

Tiến sĩ Powell cũng nhấn mạnh rằng Adelaide đang sở hữu một trong những thị trường cho thuê nhà khan hiếm nhất Australia, điều này thúc đẩy nhu cầu mua nhà nhanh hơn, góp phần đẩy giá bất động sản tăng.

Mặc dù số liệu báo cáo cho thấy nhu cầu cao, nhiều đại lý bất động sản tại Adelaide lại ghi nhận tình trạng người mua thiếu quan tâm. Ông John McRostie, chủ của Belle Property Real Estate, cho biết tại một căn nhà ở trung tâm thành phố vào sáng thứ Năm, không một khách hàng tiềm năng nào xuất hiện. Ông nhận định sự thiếu tín nhiệm từ người mua và lượng người tham dự các phiên đấu giá hay xem nhà sụt giảm, đặc biệt là đối với nhóm nhà đầu tư.

Để thích nghi với tình hình này, các chủ nhà cần điều chỉnh lại giá bán và tích cực làm việc với người mua để duy trì giao dịch.

Tại một điểm mở cửa xem nhà khác ở Parkside cùng ngày, chỉ có duy nhất một khách hàng địa phương là ông John Albanese tham dự. Ông cho biết thường kỳ ngày hội mở nhà thu hút nhiều người hơn, vì vậy thực tế này cho thấy sự hạ nhiệt của thị trường.

Ông McRostie đánh giá Adelaide là điểm đến hấp dẫn nhờ vào phong cách sống và chất lượng sống tuyệt vời. Thành phố này, cùng với Melbourne và Sydney, được Economists Intelligence Unit đánh giá nằm trong top 10 thành phố đáng sống nhất thế giới trong bảng xếp hạng hàng năm.

Mức giá trung bình cao phản ánh sức hút địa phương mạnh mẽ, tuy nhiên ông cho rằng điều này không thể kéo dài mãi, đặc biệt khi người mua đang phải đối mặt với những khó khăn trong việc tìm kiếm nhà phù hợp với mức giá hợp lý.

Ông Greg Nield, một cư dân đang tìm kiếm căn nhà lớn hơn để đáp ứng nhu cầu gia đình có con đang trong độ tuổi đi học chia sẻ khó khăn trong việc tìm một bất động sản phù hợp tại khu vực mình mong muốn. Ông cho biết các căn nhà đẹp nhanh chóng bị bán và nhiều trường hợp xuất hiện tranh mua trước phiên đấu giá.

Ông cũng ghi nhận một số căn nhà rao giá cao hơn thị trường với hy vọng tận dụng nhu cầu, khiến nhà ở này tồn tại trên thị trường lâu hơn. Đây là phản ánh rõ nét sự biến động phức tạp trong hành vi người bán và người mua.

Tiến sĩ Powell nhận định tính từ trước đến nay, Adelaide là “người thành công thầm lặng” về giá bất động sản nhưng dự báo sẽ xuất hiện xu hướng giảm tốc trong các báo cáo sắp tới. Bà chia sẻ: "Tốc độ tăng 5% mỗi quý là không bền vững, chi phí vay vốn cao hơn sẽ giúp làm chậm lại đà tăng giá".

Những biến động thị trường hiện nay phản ánh sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô và sự điều chỉnh trong nhu cầu người mua, giúp cân bằng thị trường trước những rủi ro tiềm ẩn.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.