Tình hình xây dựng nhà ở tại Ba Lan: Dịch chuyển đầu tư từ các thành phố lớn sang đô thị trung bình

Theo ước tính sơ bộ của Cục Thống kê Quốc gia Ba Lan (GUS), trong tháng 6 năm 2025, có hơn 11.600 căn hộ được khởi công xây dựng trên toàn quốc, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, so với tháng 5 năm 2025, con số này giảm nhẹ 3%. Tính chung trong nửa đầu năm 2025, các nhà phát triển bất động sản, bao gồm các công ty, tổ chức xã hội như TBS hay các hợp tác xã, đã bắt đầu xây dựng tổng cộng 69.600 căn hộ, tăng gần 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thống kê toàn quốc không cho thấy sự sụt giảm tổng thể trong nửa đầu năm, mặc dù các thành phố lớn đang ghi nhận số lượng căn hộ rao bán ở mức kỷ lục. Điều này dường như khiến các nhà phát triển suy nghĩ lại về chiến lược đầu tư.

Dữ liệu chi tiết của GUS cho 5 tháng đầu năm 2025 cho thấy một sự thay đổi đáng chú ý trong phân bổ dự án xây dựng mới. Trong giai đoạn này, tổng số căn hộ khởi công tại Ba Lan là khoảng 58.000, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, tại sáu thành phố lớn gồm Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków, Łódź và Poznań, số căn hộ được khởi công giảm gần 19%, xuống còn 17.300 căn. Ngược lại, tại các thành phố có quyền huyện, số lượng căn hộ khởi công tăng 22%, đạt 16.700 căn. Ở những vùng còn lại, số căn hộ mới giảm nhẹ 2,5%, còn gần 24.000 căn.