Những chiến lược hiệu quả để mua nhà tại Nga năm 2026 theo chuyên gia bất động sản

Marina Manyanova, chuyên gia bất động sản và chủ đại lý Madary cùng "Trường đào tạo bất động sản", cho biết cách mua căn hộ hợp lý không chỉ dựa vào giá thấp nhất mà phụ thuộc vào chiến lược tài chính hiệu quả nhất. Trước bối cảnh lãi suất vay mua nhà trên thị trường Nga trong mùa hè năm 2026 dao động từ 17-23%/năm, các chương trình thế chấp ưu đãi dành cho các gia đình có con vẫn là phương án tiết kiệm nhất. Lãi suất ưu đãi có thể chỉ ở mức 6%, giúp giảm đáng kể khoản thanh toán hàng tháng và tổng chi phí lãi vay so với các khoản vay thị trường. Ví dụ, sự khác biệt về mức thanh toán có thể lên đến hàng chục nghìn rúp hàng tháng, tương đương tiết kiệm hàng triệu rúp trong suốt kỳ hạn vay.

Theo bà Manyanova, trả góp không lãi suất từ chủ đầu tư hiện được nhiều người mua lựa chọn trên thị trường sơ cấp. Các chủ đầu tư thường cung cấp kế hoạch trả góp trong thời gian xây dựng kéo dài từ hai đến ba năm, với số tiền đặt cọc ban đầu khoảng 20-30%. Người mua thanh toán các khoản cố định hàng tháng trong quá trình xây dựng và hoàn tất khoản còn lại khi căn hộ bàn giao, thời điểm mà lãi suất vay mua nhà có thể thấp hơn. Phương án này đặc biệt phù hợp với những người đang bán tài sản hiện có hoặc chờ nhận nguồn vốn lớn để thanh toán.

Chuyên gia cũng đề cập đến các chương trình thế chấp có lãi suất giảm được hỗ trợ bởi chủ đầu tư. Các nhà phát triển bất động sản còn tiếp tục bù đắp phần lãi suất cho ngân hàng nhằm kích thích nhu cầu. Nhờ đó, người mua được hưởng lãi suất ưu đãi thấp hơn trong 1-2 năm đầu, giúp giảm 20-40% chi phí hàng tháng so với vay thông thường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá bán căn hộ có thể cao hơn khi tham gia các chương trình này.

Manyanova nhấn mạnh người mua nên xem xét tổng chi phí thanh toán cuối cùng. Trong môi trường cạnh tranh gay gắt, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng giảm giá từ 5-10%, hoặc tặng kèm các tiện ích như chỗ để xe, kho chứa đồ, hoặc phiếu sửa chữa miễn phí. Khoản ưu đãi này có thể lên tới 500 nghìn đến 1,5 triệu rúp tùy thuộc vào giá trị tài sản và vị trí địa lý.

Bà cũng khuyên người mua nên cân nhắc phương án mua nhà hiện tại với lãi suất đang áp dụng và lên kế hoạch tái tài chính trong tương lai. Khi Ngân hàng Trung ương Nga hạ lãi suất chủ chốt, lãi suất tín dụng mua nhà dự kiến cũng giảm, giúp người vay có thể chuyển đổi khoản vay để hưởng mức lãi suất thấp hơn.

Đặc biệt, Marina Manyanova lưu ý rằng không nên kỳ vọng giá nhà tại Nga sẽ giảm sâu. Trong vòng một năm qua, giá bình quân mỗi mét vuông trên thị trường sơ cấp đã tăng từ 172,1 nghìn rúp lên 188,9 nghìn rúp, tương đương mức tăng gần 10%. Bên cạnh đó, theo bà Valentina Kudelina, trưởng văn phòng công ty pháp lý "Trung tâm Tư pháp", các gia đình trẻ dưới 35 tuổi và đủ điều kiện được công nhận cần nhà ở có thể tham gia chương trình liên bang "Gia đình trẻ" để nhận trợ cấp mua nhà từ 35-40% so với giá nhà trung bình.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.