Số lượng nhà riêng tại Nga giảm mạnh nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản ngoại ô đối mặt thách thức

Theo báo cáo mới nhất của Rossiyskaya Gazeta, trong sáu tháng đầu năm 2026, tổng diện tích nhà ở mới tại Nga đạt 42,8 triệu m2, giảm 18% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, phần lớn diện tích nhà mới là các căn nhà riêng do người dân tự xây dựng với hơn 26,6 triệu m2, giảm tới 28,6% so với nửa đầu năm ngoái.

Phó giám đốc Cục Chính sách nhà ở thuộc Bộ Xây dựng Nga, ông Andrey Guzhov, cho biết sự sụt giảm này chủ yếu do số lượng nhà riêng xây mới giảm mạnh. Tuy nhiên, ông cũng nhận định xu hướng này có sự cải thiện khi sự chênh lệch so với cùng kỳ năm trước đang được thu hẹp đáng kể, đặc biệt trong tháng 6/2026 khi sản lượng nhà riêng gần đạt bằng tháng 6/2025.

Ông Guzhov chỉ ra rằng tháng ba là thời điểm thấp nhất trong nửa đầu năm nay khi mặt bằng xây dựng nhà riêng chỉ đạt 64% so với tháng ba năm ngoái. Từ đó, mỗi tháng tiếp theo sản lượng xây dựng đều tăng dần và đến tháng sáu đã phục hồi gần 99% so với cùng kỳ năm trước.

Một phần biến động này cũng được lý giải do các so sánh tháng với tháng trong các năm trước có sự lên xuống khác nhau. Ví dụ, năm 2025, xây dựng nhà riêng tăng mạnh vào tháng ba, lên gần 150% so với tháng ba năm 2024, dẫn đến cơ sở so sánh cao khiến tháng ba năm nay giảm mạnh. Sau đó lại có nhiều tháng giảm xuống tới mức 60% vào tháng sáu so với năm 2024.