Giá thuê căn hộ tăng mạnh ở nhiều thành phố lớn

Theo kết quả nghiên cứu từ Viện Kinh tế Đức (Institut der Deutschen Wirtschaft Köln - IW), trong quý II năm 2026, giá thuê căn hộ rao bán tại Đức đã tăng trung bình 4,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng giá này ảnh hưởng rộng rãi đến gần như tất cả các thành phố lớn của Đức.

Đứng đầu danh sách là thành phố Köln với mức tăng giá thuê lên tới 7,9%. Tiếp theo là Hamburg với mức tăng 5,5%, Leipzig 5,4% và Essen 5,0%. Các thành phố khác như Dortmund, Düsseldorf và München cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 4,7%, 3,8% và 3,7%. Tại Frankfurt am Main, mức tăng giá thuê có phần khiêm tốn hơn với 2,9%, trong khi Stuttgart và Berlin là 0,9% và 1,0%, đều thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc.

Tỷ lệ tăng giá thuê vượt trội so với lạm phát

Mức tăng giá thuê căn hộ trong quý II vượt xa tỷ lệ lạm phát chung của nước Đức trong thời gian này, chỉ khoảng 2,6%, dù giá năng lượng tăng mạnh do cuộc chiến ở Iran. Cụ thể, trong khoảng tháng 4 đến tháng 6 năm 2026, giá thuê đã tăng 1,3% so với quý trước đó.

Giá mua nhà ở cũng tăng nhẹ, có sự phân hóa theo vùng

Bên cạnh thị trường thuê, giá bán căn hộ và nhà riêng tại Đức cũng ghi nhận xu hướng tăng nhẹ. Cụ thể, giá căn hộ và nhà ở một đến hai tầng trên toàn quốc lần lượt tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước. So với quý trước, mức tăng tương ứng là 0,2% và 1,0%.