Giá nhà tại các khu vực ngoại ô Seoul đồng loạt tăng mạnh sau khi động lực bất động sản dịch chuyển

Tại khu vực 경기 화성시 동탄 và 수원 영통구, sau khi chính phủ Hàn Quốc áp dụng các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản có hiệu lực khoảng 2 tuần, xu hướng tăng giá căn hộ đã có sự hạ nhiệt đáng kể. Cụ thể, mức tăng giá căn hộ tại 동탄 giảm từ 1.29% xuống còn 0.73% trong tuần gần nhất, đánh dấu sự giảm gần một nửa sau đỉnh điểm 2.22% hồi giữa tháng 6. Tương tự, giá nhà tại 구리 cũng giảm từ 0.64% xuống 0.31%, còn 수원 영통구 giảm từ 1.19% xuống 0.64%.

Việc hạ nhiệt giá này được lý giải bởi sự siết chặt trong chính sách cho vay và các quy định bắt buộc phải cư trú thực tế, bên cạnh khu vực áp dụng kiểm soát giao dịch đất đai, khiến lượng cầu đầu tư và nhà đầu tư mua vội để kịp tham gia thị trường (gọi là “막차 수요”) giảm mạnh.

Trong khi đó, một số khu vực ngoại vi nằm ngoài phạm vi kiểm soát như 광명, 수원 권선구, 안양 만안구, 남양주 và 오산 lại có đà tăng giá mạnh. Giá nhà tại 권선구 tăng từ 0.26% lên 0.32%, 만안구 từ 0.28% lên 0.30%, 남양주 từ 0.21% lên 0.27%, 그리고 오산 đã có mức tăng 0.03% lên 0.14%, tăng gấp gần 5 lần chỉ trong một tuần.