Bất động sản xung quanh Seoul được rao bán qua đấu giá với giá chỉ bằng một nửa định giá, cam kết xóa bỏ quyền thuê từ HUG

Từ ngày 27 đến 31/7, nền tảng thông tin đấu giá dựa trên trí tuệ nhân tạo có tên gọi Đất Nhà Đất Đấu Giá (땅집고옥션) tại Hàn Quốc công bố danh sách 5 căn biệt thự tại vùng thủ đô Seoul được đấu giá với tiềm năng sinh lời và độ an toàn cao. Nổi bật trong số đó là biệt thự "Abigail" ở quận Bupyeong, thành phố Incheon, với mức giá khởi điểm giảm còn 1,43 tỷ won, tức khoảng 49% so với giá định giá 2,92 tỷ won ban đầu sau hai lần đấu giá không thành công.

Điểm đặc biệt của các căn biệt thự trong danh sách là sự xuất hiện của thỏa thuận "HUG cam kết xóa bỏ quyền thuê". HUG (Housing and Urban Guarantee Corporation) cam kết sẽ xóa quyền đăng ký quyền thuê cho những ai đã nhận bồi thường bảo đảm tiền thuê theo quy trình đấu giá. Điều này giúp người mua không phải chịu gánh nặng tiền đặt cọc thuê kèm theo, dù trên giấy tờ vẫn còn ghi nhận quyền thuê trước đó. Hậu quả là rủi ro pháp lý được loại bỏ hoàn toàn, giúp các nhà đầu tư mới yên tâm hơn khi quyết định mua tài sản.

Việc lựa chọn 5 bất động sản này dựa trên nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật từ hệ thống lọc của Đất Nhà Đất Đấu Giá như sau: thuộc loại nhà liền kề hoặc nhiều căn hộ trong vùng thủ đô, đã trượt giá đấu ít nhất một lần, điểm đánh giá rủi ro AI dưới 3, giá khởi điểm thấp hơn giá thị trường, có ít nhất một giao dịch thành công trong 12 tháng gần đây trong phạm vi 100 mét, và giá bất động sản liền kề đang có xu hướng tăng.

Đây là lần đầu tiên ở Hàn Quốc có nền tảng tự động hỗ trợ lọc thông tin vật phẩm đấu giá bất động sản dựa trên trí tuệ nhân tạo giúp người mua nhanh chóng tiếp cận các sản phẩm có lợi trong phạm vi khu vực và giới hạn giá mong muốn.

Biệt thự "Abigail" nằm tại quận Bupyeong, Incheon, diện tích sử dụng 49,65 m² với thửa đất 8,73 pyung (đơn vị đo đất Hàn Quốc). Tòa nhà có 5 tầng, giá định giá ban đầu là 2,92 tỷ won nhưng sau 2 lần đấu không thành công, giá khởi điểm hiện chỉ còn 1,43 tỷ won, gần bằng một nửa giá định giá. Ngày đấu giá được ấn định là ngày 30/7.

Mặc dù trên giấy tờ vẫn ghi nhận quyền thuê đứng đầu, nhưng do có cam kết xóa bỏ từ HUG, người mua sẽ không phải chịu khoản tiền đặt cọc thuê nào. Điều này cho thấy những giấy tờ ghi nhận quyền thuê có thể là di chứng của những sự cố thuê trước đây, trong khi người mua hoàn toàn không bị ảnh hưởng hay gánh nặng tài chính liên quan.

Giá trị bất động sản theo công bố kê khai cũng thuộc khoản từ 1 đến 2 tỷ won, giúp giảm bớt gánh nặng thuế trước bạ và các mức thuế bổ sung khi mua mới.

Về vị trí, biệt thự này có lợi thế khi nằm gần ga Galsan của tuyến tàu điện ngầm số 1 Incheon, thuận tiện cho giao thông. Khu vực gần đó có nhiều khu công nghiệp cùng nhà máy GM Hàn Quốc, thu hút nhu cầu thuê từ các nhóm đối tượng như người độc thân và các cặp vợ chồng trẻ. Ngoài ra, khu vực Galsan, Bupyeong và Bugae đang được xác định là vùng sẽ được cải tạo theo luật đặc biệt về quy hoạch thành phố già cỗi nhằm phát triển quy mô lớn quanh sông Gulpo và các khu vực trung tâm hành chính Bupyeong-gu.

Bên cạnh biệt thự "Abigail", nền tảng Đất Nhà Đất Đấu Giá còn giới thiệu các căn biệt thự như sau:

Đại diện nền tảng Đất Nhà Đất Đấu Giá nhận định các dự án có cam kết xóa bỏ quyền thuê từ HUG là cơ hội hiếm dành cho những người mới đầu tư bởi thường bị hạn chế do hiểu nhầm về các quyền thuê trên giấy tờ. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ các thông tin trên hồ sơ mảnh đất cũng như tiến hành khảo sát thực địa để đánh giá kỹ lưỡng tình trạng của bất động sản trước khi ra quyết định đầu tư.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.