Giá thuê nhà tại Đức tăng mạnh, chênh lệch lớn ở các thành phố lớn

Theo nghiên cứu mới nhất của Viện Kinh tế Đức tại Köln (IW), giá cho thuê nhà tại Đức trong quý 2 năm 2026 đã có bước tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Mức trung bình tăng ở cả nước đạt 4%, thể hiện sự leo thang rõ rệt trên thị trường nhà ở cho thuê.

Sự gia tăng giá thuê không đồng đều giữa các khu vực. Đặc biệt, tại các thành phố lớn nằm ngoài nhóm 7 đô thị lớn nhất như Berlin, Hamburg, Munich, Köln, Frankfurt, Stuttgart và Düsseldorf, giá thuê tăng mạnh hơn với tỷ lệ 4,9%. Trong khi đó, tại 7 thành phố lớn kể trên, mức tăng ít hơn, chỉ 2,9%.

Bên cạnh đó, sự biến động cũng rất khác biệt ngay trong nhóm các thành phố lớn. Tại Köln, giá thuê tăng tới 7,9%, và Hamburg cũng chứng kiến mức tăng cao 5,5%. Ngược lại, ở Stuttgart và Berlin, mức tăng khá khiêm tốn lần lượt là 0,9% và 1%.

Viện Kinh tế Đức chỉ ra rằng, nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường đang giảm mạnh. Số lượng tin đăng nhà cho thuê hiện thấp hơn gần 12% so với đầu năm 2022. Tình trạng này nổi bật tại các thành phố lớn, với nguồn cung tại Hamburg giảm hơn một nửa và tại Frankfurt giảm 43%.

Theo chuyên gia kinh tế bất động sản Pekka Sagner của IW, nguyên nhân chủ yếu là nhiều người thuê vẫn ở lại trong các căn hộ không phù hợp với nhu cầu hiện tại của họ — có thể quá lớn hoặc quá nhỏ — nhằm giữ được mức thuê thấp mà họ đã có được.

Trái với thị trường thuê, giá nhà mua tại Đức tăng nhẹ. Cụ thể, giá căn hộ sở hữu và nhà một đến hai gia đình chỉ tăng khoảng 0,8% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này cũng có sự khác biệt lớn theo vùng miền: tại Dortmund, giá tăng 5%, còn ở Munich, giá lại giảm 1,9%.

Ngoài ra, nguồn cung nhà mua hiện khá dồi dào, với số lượng căn hộ sở hữu rao bán tăng gần gấp đôi, trong khi nhà một và hai gia đình tăng khoảng 140% so với đầu năm 2022.

Viện Kinh tế nhận định chi phí tài chính ngày một cao khiến nhiều người muốn mua nhà gặp khó khăn về khả năng chi trả. "Người thuê phải đối mặt với nguồn cung hạn hẹp và giá tăng, còn người mua lại thường vướng phải rào cản tài chính," đại diện IW nhận xét.

Những diễn biến này phản ánh áp lực ngày càng tăng lên thị trường bất động sản Đức trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở vẫn cao nhưng khả năng tài chính và nguồn cung không cân bằng.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.