California ban hành luật mới về hoàn tiền đặt cọc giấy phép xây dựng từ năm 2027

Vào ngày 16/7, Thống đốc California Gavin Newsom đã chính thức ký ban hành đạo luật AB 2559. Theo luật này, các chính quyền địa phương bao gồm các thành phố và quận sẽ bị bắt buộc phải trả lại tiền đặt cọc có tính hoàn trả mà người dân hoặc tổ chức đã nộp khi xin giấy phép xây dựng, phá dỡ hoặc xây dựng. Luật đưa ra quy định mới nhằm ngăn chặn việc giữ lại khoản tiền đặt cọc khi người đóng đã hoàn thành mọi nghĩa vụ liên quan đến việc xử lý chất thải và các yêu cầu bảo vệ môi trường theo đúng quy định.

AB 2559 bổ sung một điều luật mới vào Bộ luật Tài nguyên Công cộng của California, đề cập cụ thể đến việc các cơ quan chính quyền cần phải hoàn trả các khoản tiền đặt cọc ngay khi có đầy đủ chứng cứ chứng minh đã tuân thủ các điều kiện đặt ra.

Người được hoàn tiền theo luật mới là cá nhân hoặc đơn vị đã đóng tiền đặt cọc hoàn trả, bảo đảm thực hiện hoặc các loại bảo đảm tài chính tương tự khi làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng hoặc phá dỡ công trình. Đặc biệt, từ ngày 1/1/2027, các chính quyền thành phố và quận phải hoàn trả toàn bộ số tiền trên nếu người nộp đơn trong vòng 3 năm kể từ ngày kiểm tra cuối cùng trình nộp tài liệu chứng minh đã đáp ứng các điều kiện bảo đảm, nhất là trong phạm vi về quản lý chất thải xây dựng và phá dỡ.

Nếu các tài liệu chứng minh về việc thực hiện các nghĩa vụ bị phát hiện không đầy đủ hoặc vi phạm các quy định, chính quyền có quyền từ chối trả lại số tiền đã đặt cọc.

Trong phần lý giải cho dự luật AB 2559, Hạ viện và Thượng viện California cho biết nhiều chính quyền địa phương hiện nay vẫn yêu cầu người xin phép đóng tiền đặt cọc nhằm bảo đảm việc tuân thủ các quy tắc về môi trường trong xử lý chất thải phát sinh từ xây dựng và phá dỡ.

Tuy nhiên, nhiều trường hợp các khoản tiền này vẫn bị giữ lại dù người đóng đã hoàn thành đủ các yêu cầu. Điều này gây ra những trở ngại tài chính không cần thiết cho các cá nhân và doanh nghiệp liên quan, làm giảm tính minh bạch và công bằng trong quản lý.

Kể từ khi luật có hiệu lực, các cơ quan địa phương vẫn được quyền yêu cầu người xin giấy phép đóng tiền đặt cọc để bảo đảm dự án được thực hiện theo đúng quy trình. Tuy nhiên, họ không được phép giữ lại số tiền đặt cọc nếu đã có bằng chứng chứng minh người đóng tuân thủ trọn vẹn các điều kiện được quy định.

Mục tiêu chính của quy định này là tạo sự minh bạch, dự đoán được cho chủ công trình, nhà thầu và các doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án cũng như bảo vệ họ khỏi việc tài chính bị trì hoãn hoặc tạm giữ không hợp lý.

Luật quản lý chất thải tổng hợp California 1989 hiện vẫn là khung pháp lý căn bản cho chương trình quản lý chất thải do Bộ Tái chế và Phục hồi Tài nguyên California điều hành, quy định các tiêu chuẩn và quy tắc thực hiện, tạo tiền đề cho AB 2559 được bổ sung nhằm cải thiện hiệu quả thực thi.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.