Thay đổi chủ sở hữu không đồng nghĩa với tái phát triển quy mô lớn
Trong vài năm trở lại đây, nhiều trung tâm thương mại nổi bật trên Orchard Road, Singapore, đã trải qua các thương vụ chuyển nhượng với giá trị lớn, gây sự chú ý về tiềm năng tái phát triển khu vực này. Điển hình là thương vụ Paragon được CapitaLand Integrated Commercial Trust mua lại với giá 3,9 tỷ đô la Singapore vào tháng 4 vừa qua. Tuy nhiên, đơn vị mới chủ yếu tập trung vào việc làm mới danh mục cho thuê hơn là thay đổi cơ sở hạ tầng lớn.
Tương tự, Delfi Orchard cũng thuộc sở hữu City Developments (CDL) sau thương vụ mua lại trị giá 439 triệu đô la Singapore vào năm 2024, hoàn tất việc sở hữu nhiều phần trong tòa nhà. Mặc dù có đồn đoán về khả năng tái phát triển Delfi Orchard cùng với các tài sản bên cạnh như Orchard Hotel và Claymore Connect, CDL hiện tuyên bố sẽ giữ nguyên hiện trạng nhằm tối ưu hóa doanh thu trong ngắn hạn.
Frasers Property cũng mua lại phần phía sau The Centrepoint vào năm 2026, thống nhất quyền sở hữu nhiều hơn nhưng chưa có kế hoạch thay đổi ngay. Các chuyên gia cho rằng những quyết định trên cho thấy nhiều chủ đầu tư ưu tiên duy trì hoạt động kinh doanh ổn định thay vì đóng cửa để xây dựng lại, bởi chi phí tài chính, gián đoạn kinh doanh và mất thu nhập là rào cản lớn.
