Chính sách thuế quan và xung đột Mỹ-Iran đẩy chi phí nhà ở tại Mỹ tăng cao

Trong nhiệm kỳ thứ hai của mình, Tổng thống Donald Trump đã áp đặt nhiều mức thuế quan cao đối với các nguyên vật liệu và sản phẩm sử dụng trong xây dựng, sửa chữa và trang trí nhà cửa tại Mỹ. Mới đây nhất, ông đề xuất áp thuế 50% đối với lượng sản phẩm trị giá 20 tỷ USD xuất xứ từ Canada như ván ép, cửa và xi măng, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 19/8.

Những mức thuế này nối tiếp các khoản thuế hiện có đối với gỗ mềm Canada cũng như ngành sản xuất đồ nội thất. Điều này đã khiến chi phí xây dựng và bảo trì nhà ở Mỹ tăng lên đáng kể trong bối cảnh khả năng chi trả đang giảm sút.

Bên cạnh chính sách thương mại, sự gia tăng bạo lực trong cuộc xung đột Mỹ-Iran gần đây cũng tạo áp lực lên thị trường trái phiếu, làm tăng chi phí vay cho người mua nhà tại Mỹ. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm, một trong những hình thức vay phổ biến, hiện trung bình vào khoảng 6,6%, thấp hơn so với các năm gần đây nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với thời kỳ đầu đại dịch.

Anirban Basu, kinh tế trưởng của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Mỹ (Associated Builders and Contractors), nhận định nước Mỹ đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng nhưng lại áp dụng nhiều chính sách làm tăng chi phí xây dựng nhà, điển hình là các thuế quan đánh vào các nguyên liệu xây dựng.

Mỹ phụ thuộc phần lớn vào nhập khẩu gỗ mềm từ Canada - chiếm 75% lượng nhập khẩu trong năm 2024 theo báo cáo của RBC. Gỗ mềm chiếm khoảng 8% giá trị xây dựng một căn nhà mới tại Mỹ, theo ước tính của ông Basu. Khi Mỹ áp thuế trên 45% đối với hầu hết nhà sản xuất gỗ mềm Canada, giá gỗ tại Mỹ tăng khoảng 30%. Người Mỹ buộc phải sử dụng nguồn gỗ từ Đức và Brazil, vốn đắt hơn gỗ Canada không chịu thuế quan. Chưa kể, các nhà sản xuất trong nước kém hiệu quả hơn tận dụng sự thiếu cạnh tranh để đẩy giá lên cao.

Thuế quan cũng ảnh hưởng đến ngành hàng nội thất gia đình. Vào mùa thu năm ngoái, Nhà Trắng áp thuế theo Mục 232 lên đồ nội thất bọc, tủ bếp và lavabo với mức 25%. Thuế quan này chiếm gần một phần tư tổng số thuế đánh vào gỗ mềm nhập khẩu.

Trong khi một số nhóm ngành, như Liên minh Tủ bếp Mỹ (American Kitchen Cabinet Alliance), hỗ trợ chính sách thuế để củng cố sản xuất nội địa, các công ty nội thất Canada, chủ yếu là doanh nghiệp nhỏ và vừa, đang mất thị phần tại Mỹ, phải tìm kiếm khách hàng ở nơi khác hoặc thu hẹp quy mô, thậm chí cân nhắc chuyển một phần sản xuất sang Mỹ để duy trì hoạt động.

Chính sách thuế quan và căng thẳng địa chính trị tạo nên áp lực tài chính cho thị trường nhà ở Mỹ, vốn đang có hoạt động mua bán cơ sở yếu và giá tăng. Báo cáo của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia tháng 2 cho thấy khoảng hai phần ba hộ gia đình Mỹ không thể chi trả mức giá trung bình của một căn nhà mới.

Khảo sát của Đại học Michigan cho thấy người dân Mỹ ngày càng bi quan về kinh tế, ở mức độ cao nhất trong nhiều thập kỷ. Kim Haakstad, CEO Hội đồng Lâm nghiệp British Columbia, cho biết với 338 mức thuế mới của Mỹ áp lên Canada, người tiêu dùng Mỹ phải trả giá cao hơn tại các cửa hàng bán vật liệu xây dựng như Home Depot, dẫn đến tăng chi phí nhà ở cả nước.

Tony Keller, CEO Hiệp hội Xây dựng Nhà ở tại Marion và Polk Counties (Oregon), cho biết sự dao động mạnh trong giá nguyên vật liệu gây ra sự bất định với các nhà thầu và làm chậm tiến độ xây nhà mới. Với khoảng 600 công ty xây dựng nhà ở đại diện, ông nhấn mạnh tâm lý hoài nghi của người mua nhà về biến động giá cả và kinh tế khiến họ trì hoãn quyết định mua nhà, làm giảm sức mua và khiến nhà thầu cảnh giác hơn khi khởi công dự án mới, từ đó làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.