Giá thuê nhà ở Île-de-France tăng mạnh trong 35 năm qua

Theo nghiên cứu công bố ngày 23/7/2026 bởi Viện Paris Région, giá thuê nhà trung bình (thuê theo mét vuông) tại khu vực Île-de-France đã có sự tăng trưởng vượt bậc từ năm 1984 đến 2020. Đối với nhà có nội thất, giá thuê trung bình từ 6,50 euro/m2 năm 1984 đã nhảy lên 25 euro/m2 vào năm 2020, tăng gần 3,9 lần. Tương tự, với nhà trống (không có nội thất), giá thuê trung bình cũng tăng từ 4,80 euro/m2 lên 18,10 euro/m2 trong cùng kỳ thời gian, tương đương mức tăng gấp 3,8 lần.

Hệ thống nhà ở xã hội cũng không thoát khỏi xu hướng này khi mức giá thuê trung bình tại đây đã tăng 3,6 lần, từ dưới 2 euro/m2 lên 7 euro/m2. Mặc dù tỉ lệ tăng gần tương đương với các loại hình nhà tư nhân, mức giá ban đầu của nhà ở xã hội thấp hơn đáng kể.

Mức thu nhập tăng không theo kịp chi phí thuê nhà

Đáng chú ý, trong cùng giai đoạn, thu nhập của các hộ gia đình sinh sống trong nhà có nội thất chỉ tăng khoảng hai lần, còn những hộ sống trong nhà trống tăng khoảng 2,3 lần. Điều này dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong tỷ lệ chi tiêu cho nhà ở, gọi là "tỷ lệ nỗ lực" (tỷ lệ thu nhập dành cho chi phí thuê nhà).

Tại Paris năm 2022, tỷ lệ nỗ lực trung bình lên đến 34%. Các nhóm dân cư như nam và nữ độc thân thậm chí còn phải chi trả tỷ lệ cao hơn, lần lượt là 38% và 42%. Ngoài ra, các gia đình đơn thân cũng có tỷ lệ lên tới 39%. Điều này cho thấy mức giá thuê nhà đã trở nên gánh nặng đối với nhiều người thuê, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp, khi họ dành gần một nửa thu nhập hàng tháng cho tiền thuê nhà.

Nguy cơ không bền vững về chi phí nhà ở cho người dân

Viện Paris Région cảnh báo sự phát triển mạnh về giá thuê nhà cùng sự tăng trưởng thu nhập không tương xứng đã tạo nên áp lực lớn về chi phí nhà ở đối với người dân Île-de-France, đặc biệt là tại Paris. Những người thuê với thu nhập hạn chế đang phải đối mặt với tình trạng các khoản tiền thuê nhà trở nên "khó có thể chịu đựng" trong dài hạn.

Báo cáo nhấn mạnh rằng, đối với nhiều người thuê, việc chi số tiền gần như một nửa nguồn thu nhập để trả tiền nhà không chỉ ảnh hưởng đến khả năng chi tiêu hàng ngày mà còn tác động tiêu cực đến chất lượng cuộc sống và sự ổn định kinh tế cá nhân.

Những điều bổ ích từ bài viết

  • Giá thuê nhà trung bình tại Île-de-France đã tăng gần gấp 4 lần từ 1984 đến 2020 đối với cả nhà có và không nội thất.
  • Thu nhập hộ gia đình chỉ tăng khoảng 2 lần trong khi giá thuê tăng gần gấp 4 lần, gây áp lực tài chính lớn.
  • Tỷ lệ thu nhập dành cho chi phí thuê nhà tại Paris năm 2022 trung bình đạt 34%, cao hơn với nhóm độc thân và gia đình đơn thân.
  • Nhà ở xã hội cũng tăng giá sâu, dù bắt đầu từ mức thấp, ảnh hưởng đến người thu nhập thấp.
  • Nhiều người thuê nhà ở Île-de-France đang đối mặt với chi phí thuê nhà khó trụ nổi, ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Đăng ký bản tin QMVN

Nhận tin tổng hợp mỗi sáng - chỉ những bài đáng đọc, không spam.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.