Ciudad de la Costa, Uruguay, nổi lên với tăng giá bất động sản lên đến 80% trong 4 năm

Mặc dù Montevideo và Punta del Este từng là hai thị trường bất động sản trọng điểm của Uruguay trong nhiều thập kỷ, Ciudad de la Costa đang dần khẳng định vị trí mới trên bản đồ đầu tư. Chỉ cách thủ đô Montevideo hơn 30 phút lái xe, khu vực này trải dài giữa hai dòng suối Carrasco và Pando, sở hữu 28 km bờ biển giáp sông Río de la Plata cùng hệ sinh thái bao gồm hồ và công viên với nhiều loài cây bản địa.

Ciudad de la Costa là khu đô thị đông dân nhất thuộc Canelones, một trong 19 tỉnh của Uruguay, với dân số hiện khoảng 91.238 người. Ban đầu được phát triển nhằm phục vụ nghỉ dưỡng mùa hè, giờ đây vùng này đã trở thành nơi cư trú ổn định cho nhiều người dân.

"Ciudad de la Costa là một trong những thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất và tiềm năng nhất tại Uruguay," bà Alejandra Covello, Chủ tịch công ty bất động sản cùng tên, nhận định.

Sự phát triển của Ciudad de la Costa được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, trong đó có sự cải thiện của hạ tầng và dịch vụ, cùng với kết nối thuận tiện tới Montevideo và sân bay Carrasco. Ông Omar Oyhenart, sáng lập Alpha Realtors, cho biết công ty vừa đầu tư 7 triệu USD để xây dựng dự án Alpha Rambla gồm hai tòa nhà gần biển với 33 căn hộ, mức giá dao động từ 2.800 đến 3.600 USD mỗi mét vuông.

Việc hạn chế quỹ đất tại Montevideo đã khiến nhiều dự án mới chuyển dịch về Ciudad de la Costa, nơi có những công trình với kiến trúc hiện đại, tôn trọng không gian xanh và khoảng cách giữa các tòa nhà. Ông Rodrigo Taboada, CEO Riba Desarrollos Inmobiliarios, cho biết đại dịch đã làm thay đổi nhận thức người mua về khu vực này, từ nơi xa xôi trở thành điểm đến thiên nhiên hấp dẫn. Điểm sáng là làn sóng xây dựng các công trình mới trên vùng đất này vẫn đang sôi động.

Không chỉ có cải thiện về dịch vụ và kết nối, sự tăng trưởng của Ciudad de la Costa còn được hỗ trợ bởi chính sách Vivienda Promovida của chính phủ Uruguay. Hệ thống này cung cấp các ưu đãi thuế, giảm gánh nặng tài chính cho các dự án nhà ở, bao gồm miễn thuế tài sản trong 10 năm, ưu đãi thuế thu nhập và miễn thuế VAT một số thành phần xây dựng.

Ông Pedro Oyhenart, giám đốc Alpha Realtors, nhận định chính sách này giúp thị trường bất động sản tại đây có sức thu hút với chi phí đầu tư thấp hơn và nhu cầu dân cư ngày càng tăng. Theo báo cáo từ Cơ quan Nhà ở Quốc gia Uruguay, 87% giao dịch dưới chương trình đảo chính nhà ở diễn ra tại Ciudad de la Costa, tăng 5,1% so với quý trước và 27,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo cho thấy Ciudad de la Costa có tỷ suất lợi nhuận tốt hơn rất nhiều so với Montevideo và Punta del Este. Giá trị tài sản tại đây được định giá tăng trung bình 23% từ khi bắt đầu xây dựng đến khi hoàn thành, trong khi Montevideo đạt mức 17-20%. Một số dự án riêng biệt thậm chí đạt tới 34% lợi nhuận.

Ví dụ, một căn hộ một phòng ngủ ven biển có thể mua trong giai đoạn xây dựng với giá từ 150.000 đến 180.000 USD và được bán lại với giá 200.000 đến 220.000 USD sau khi hoàn thiện. Trong khi đó, cùng kiểu căn hộ tại khu vực Pocitos, Montevideo giá tăng từ 150.000 lên khoảng 180.000 USD.

Ông Taboada cho biết dự án Riba Lake bên hồ La Caleta có giá mỗi mét vuông tăng trên 80% trong bốn năm qua, lên tới 6.000 USD/m2, thể hiện sự hấp dẫn mạnh mẽ của thị trường.

Lợi tức cho thuê hàng năm tại Ciudad de la Costa vào khoảng 4,5% đến 6%, cao hơn chút so với Montevideo chỉ từ 4% tới 5%. Tuy nhiên, giá thuê tại đây thấp hơn 10% so với thủ đô, nhưng được bù đắp bởi các ưu đãi thuế hiệu quả.

Khu vực này gồm nhiều khu nhỏ như San José de Carrasco, Barra de Carrasco, Lagomar, Solymar, El Pinar và các khu vực khác. Những khu vực từng chủ yếu là nhà thấp tầng đang phát triển các dự án với tòa nhà 5-6 tầng trở lên. Các dự án nổi bật có Costanera Village, Group Bosque, Lagun, Rowing, Rotunda al Lago, Bellevue, Cala del Yacht, Carrasco Boating, Casa Rambla và nhiều khu nhà riêng khác.

Ở mảng dịch vụ, Ciudad de la Costa cũng phát triển mạnh với nhiều trung tâm thương mại, khu ẩm thực ở Avenida Giannattasio, quanh Costa Urbana Shopping hay công viên Carrasco và Barra de Carrasco. Đặc biệt El Pinar trở thành điểm tụ họp với nhiều quán bar, nhà hàng, quán cà phê phong cách hiện đại.

Khác với Punta del Este hay một số khu vực Montevideo có lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài, Ciudad de la Costa chủ yếu hấp dẫn nhà đầu tư Uruguay. Mặc dù có dấu hiệu gia tăng lượng khách mua từ Argentina và Brazil, phần lớn giao dịch vẫn thuộc về người dân địa phương.

Ông Oyhenart nhận định sự tăng trưởng thị trường không xảy ra nhanh chóng mà đi theo chu kỳ: từ tăng dân số, phát triển hạ tầng, chính sách ưu đãi đến giá trị tài sản tăng và cuối cùng là sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư.