Ông Oh Se-hoon phản bác quan điểm của Tổng thống Lee về dự án tái phát triển nhà ở tại Seoul

Ngày 23/7, trong cuộc đối thoại lớn về chính sách bất động sản tại Hàn Quốc, Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã công khai phản bác cách nhìn của Tổng thống Lee Jae-myung về các dự án cải tạo và tái phát triển nhà ở. Theo ông Oh, nhận thức sai lệch và định kiến sâu sắc của Tổng thống về các dự án này là nguyên nhân chính khiến các nỗ lực ổn định thị trường bất động sản tại Seoul chưa đạt hiệu quả.

Trên trang Facebook cá nhân ngày 24/7, ông Oh đăng bài viết với tiêu đề “Kết quả thi sẽ là không đạt nếu trả lời sai câu hỏi”, nhấn mạnh rằng Tổng thống Lee dường như không thừa nhận hiệu quả cung cấp nhà mới từ các dự án cải tạo và tái phát triển, dù đây là phương thức chủ đạo và có quy mô lớn để tăng nguồn cung nhà ở tại Seoul hiện nay.

Ông Oh cho biết Tổng thống Lee vừa thừa nhận xu hướng khó tìm đất phát triển nhà mới tại Seoul, vừa cho rằng các dự án tái phát triển tăng diện tích nhà không đáng kể, thậm chí có trường hợp số lượng nhà giảm ở một số khu vực. Điều này được ông Oh chỉ ra là mâu thuẫn vì chỉ có các dự án tái phát triển và cải tạo mới là phương thức khả thi quy mô lớn tại Seoul để tăng nguồn cung nhà ở, nhưng lại bị Tổng thống phủ nhận hiệu quả.

Thị trưởng Seoul khẳng định thực tế không hoàn toàn như vậy. Theo ông, tính đến năm 2031, các dự án cải tạo đang được Seoul thúc đẩy có thể mang lại khoảng 87.000 căn nhà mới, cao hơn 2,7 lần so với mức 32.000 căn mà chính phủ dự kiến trong Kế hoạch 1.29. Ngoài ra, ông cho biết trung bình các dự án cải tạo nhà cũ sẽ tăng thêm khoảng 40% lượng căn hộ, trong khi tái phát triển cũng có tác dụng cung cấp khoảng 15% nhà mới nhờ việc điều chỉnh quy hoạch và chỉ tiêu sử dụng đất.

Bên cạnh đó, ông Oh nhấn mạnh việc Seoul đã liên tục đề nghị trung ương nới lỏng giới hạn hệ số sử dụng đất đến 1,2 lần nhằm tạo điều kiện tăng nguồn cung từ các dự án tư nhân khác. Ông lưu ý rằng những trường hợp giảm số lượng nhà chỉ xuất hiện ở một số dự án tái phát triển nhỏ, chủ yếu tại các khu dân cư mật độ thấp, không thể lấy làm căn cứ để đánh giá chung các dự án lớn khác.

Ông cũng cho biết giải pháp cho những bất cập này là áp dụng chính sách theo từng trường hợp phù hợp và cải tiến hệ thống quản lý như hỗ trợ loại nhà phân tách giúp tăng số lượng nhà ở hiệu quả hơn. Đồng thời, ông đề xuất rằng phải công nhận các dự án tái phát triển không chỉ mang lại số lượng nhà mà còn cải thiện điều kiện sống, kiểm soát an toàn và nâng cao chất lượng đời sống cho cư dân, như ví dụ tại khu vực Changsin ở quận Jongno mà Tổng thống Lee từng nhắc đến.

Ngày 23/7, sau khi lên tiếng phản biện, ông Oh Se-hoon đã có buổi họp kín với Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim Yoon-duk để trao đổi về thực trạng thị trường nhà ở và các biện pháp tăng cường nguồn cung trong tương lai. Ông Oh chỉ trích chính sách tập trung vào thắt chặt tín dụng, hạn chế nhu cầu và tăng thuế không đủ để giải quyết vấn đề mà cần phải thúc đẩy các dự án tái phát triển và cải tạo nhà cũ.

Hai bên cũng thảo luận về bất đồng liên quan đến mục tiêu cung cấp nhà ở tại khu vực Yongsan, dự án đang gặp nhiều khó khăn do khác biệt giữa chính quyền Seoul và trung ương. Ông Oh cam kết sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với chính phủ để đảm bảo nguồn cung nhà ở và ổn định thị trường bất động sản tại thủ đô.