Giảm Thuế Bất Động Sản Cho Nhà Giá Trị Trên 20 Tỷ Won Ở Hàn Quốc Tăng Mạnh

Mặc dù nhóm nhà có giá trị chịu thuế trên 20 tỷ won chỉ chiếm 1,6% tổng số người chịu thuế (8.399 người trên tổng 538.439 người), nhưng những cá nhân sở hữu một căn nhà hợp lệ được nhận tổng số tiền giảm thuế lên đến 461 tỷ won, tương đương 22,2% tổng số tiền giảm thuế toàn quốc là 2.071 tỷ won. Đáng chú ý, 87,9% số tiền giảm thuế tập trung tại khu vực thủ đô Seoul.

Trong khi đó, số tiền thuế quyết định thực tế của người sở hữu nhà có giá trị tính thuế trên 20 tỷ won lại đang có xu hướng giảm hoặc không thay đổi nhiều. Trung bình một người sở hữu nhà loại này chịu thuế 55,7 triệu won trong năm 2025, giảm 23,2% so với năm trước (tương đương giảm 16,81 triệu won). Trong khi đó, nhóm người sở hữu nhà có giá trị tính thuế dưới 20 tỷ won chịu mức thuế trung bình là 1,59 triệu won, tăng nhẹ 10.000 won so với năm trước.

Điều này phản ánh đặc điểm của hệ thống thuế hiện hành, theo đó người sở hữu một căn nhà được áp dụng mức giảm thuế cơ bản 12 tỷ won, đồng thời có thêm các khoản giảm thuế lên đến 80% nếu họ thuộc diện giữ nhà lâu dài hoặc cao tuổi. Ngược lại, những người có hai căn trở lên chỉ được giảm thuế cơ bản 9 tỷ won và mức thuế suất cũng cao hơn.

Cơ cấu thuế hiện nay được cho là đã thúc đẩy việc ưu tiên sở hữu "một căn nhà thông minh" với mức giảm thuế lớn, làm gia tăng khoảng cách gánh nặng thuế giữa chủ nhà một căn và nhiều căn. Cụ thể, trong khoảng giá tính thuế từ 30 đến 50 tỷ won, người sở hữu ba căn trở lên phải chịu thuế cao hơn đến gần 42 triệu won so với người sở hữu một căn.

Trước thực trạng này, chính phủ Hàn Quốc đang xem xét thay đổi luật thuế bất động sản bằng cách tính thuế dựa trên tổng giá trị nhà nắm giữ thay vì số lượng nhà, đồng thời cân nhắc việc giảm hoặc loại bỏ các khoản giảm thuế dành cho người giữ nhà lâu dài trong trường hợp nhà siêu cao giá một căn. Các đề xuất sửa đổi sẽ được thảo luận kỹ lưỡng trong hội thảo do Thủ tướng Han Seong-sook chủ trì vào ngày 27/7, trước khi dự kiến công bố chính thức vào đầu tháng sau.

Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tạo ra hệ thống công bằng hơn trong việc phân bổ gánh nặng thuế bất động sản, hạn chế hiện tượng tích trữ nhà với mục đích giảm thiểu thuế và cân bằng lợi ích giữa người sở hữu nhiều căn nhà và một căn nhà.