Chính phủ Tây Ban Nha gia hạn hợp đồng thuê nhà đến năm 2028 theo thỏa thuận mới

Ngày 22/7/2026, liên minh chính trị Sumar và Đảng Xã hội Tây Ban Nha (PSOE) thông báo đã đạt thỏa thuận về việc gia hạn các hợp đồng thuê nhà trong một thời gian kéo dài đến năm 2028. Đây sẽ là một phần của Nghị định luật Nhà ở mới (Real Decreto Ley de vivienda) mà Chính phủ Tây Ban Nha đang xây dựng, dự kiến được chính thức trình lên và phê duyệt trong cuộc họp Hội đồng Bộ trưởng vào tuần tới.

Mục tiêu chính của quy định mới là cung cấp giải pháp toàn diện nhằm giải quyết vấn đề về tiếp cận nhà ở, vốn hiện là mối lo ngại hàng đầu của người dân Tây Ban Nha. Theo đó, các hợp đồng thuê hiện tại sẽ được phép gia hạn tối đa hai năm, áp dụng cho các hợp đồng hết hạn từ nay đến ngày 30/6/2028.

Đại diện Sumar cho biết chính sách gia hạn này sẽ mở rộng phạm vi hưởng lợi lên gần một triệu người thuê nhà, nâng tổng số người được hưởng chính sách từ ngày 21/3/2026 đến 30/6/2028 lên gần bốn triệu người, tương ứng với khoảng 1,5 triệu hộ gia đình. Đây là một con số đáng kể, thể hiện sự cam kết của các bên nhằm giảm thiểu rủi ro mất chỗ ở do hết hạn hợp đồng trong khoảng thời gian sắp tới.

Bên cạnh việc gia hạn hợp đồng thuê, dự thảo còn bao gồm các quy định chặt chẽ hơn về việc cho thuê ngắn hạn và phòng trọ nhằm ngăn chặn việc lợi dụng hình thức này để trốn tránh các quy định và giới hạn giá thuê nhà trong các khu vực có mức độ căng thẳng thị trường cao.

Quy định mới còn đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng (IVA) cho các căn hộ phục vụ khách du lịch lên đến 21%, đồng thời siết chặt các chế tài xử phạt liên quan đến việc quảng cáo cho thuê trên các nền tảng trực tuyến để hạn chế việc phát triển quá mức loại hình cho thuê này.

Đề xuất của Sumar còn bao gồm một chương trình bảo vệ đặc biệt dành cho các gia đình đang trong hoàn cảnh dễ bị tổn thương, với mục đích ngăn chặn việc bị trục xuất nhà và đảm bảo rằng không ai bị bỏ lại không có nơi cư trú thay thế. Tuy nhiên, đây là một trong những điểm gây nhiều tranh cãi và thiếu sự đồng thuận trong các nhóm chính trị tại Quốc hội Tây Ban Nha, chẳng hạn như đảng Junts đã tuyên bố không ủng hộ phần này.

Đại diện Đảng Xã hội cho biết họ chưa thể bình luận về các nội dung này vì các cuộc đàm phán vẫn còn đang diễn ra. Tuy nhiên, những chính sách này cho thấy chính phủ đang nỗ lực đa chiều nhằm cải thiện tình trạng nhà ở trong nước.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.