La Matanza ghi nhận mức tăng giá thuê nhà cao gấp gần sáu lần khu vực AMBA trong tháng 6

Theo Báo cáo Khảo sát Giá Bất Động Sản và Cho Thuê của Mercado Libre phối hợp với Đại học San Andrés (UdeSA), trong tháng 6, khu vực La Matanza, thuộc phía Tây vùng Đại Buenos Aires (AMBA) đã ghi nhận mức tăng giá thuê nhà lên tới gần 18%. Con số này cao gần sáu lần so với mức tăng trung bình 3% của toàn khu vực AMBA, trở thành điểm nóng tăng giá thuê nổi bật trong tháng.

Juan Pablo Russo, môi giới của Russo Propiedades, giải thích mức tăng này chủ yếu do sự khan hiếm nguồn cung nhà ở trong điều kiện tốt. Trên nền tảng Mercado Libre hiện có tổng cộng 3.053 bất động sản cho thuê tại La Matanza, nhưng chỉ 247 căn là nhà ở riêng biệt, trong khi phần lớn còn lại là căn hộ.

Dữ liệu khảo sát cho thấy tại vùng phía Tây Đại Buenos Aires, 80% nguồn cung cho thuê là căn hộ, trong khi 20% còn lại là nhà. Mặt khác, nhu cầu thuê cũng tương tự với 75% người tìm kiếm căn hộ và 25% muốn thuê nhà. Tuy nhiên, nguồn cung nhà lại không đủ đáp ứng cầu, khiến giá thuê nhà liên tục gia tăng.

Ông Russo nhận định nhu cầu thuê tăng lên do việc tiếp cận tín dụng mua nhà ngày càng khó khăn, nên nhiều gia đình buộc phải lựa chọn thuê nhà làm giải pháp ở ổn định lâu dài. Đồng thời, việc các căn nhà được thuê nhanh cũng khuyến khích chủ nhà điều chỉnh mức giá cho thuê lên cao hơn.

Ba khu vực tập trung các bất động sản cho thuê có giá cao tại La Matanza gồm Ramos Mejía, San Justo và Ciudad Evita. Trong đó, Ciudad Evita có những căn biệt thự trong khu biệt lập El Resguardo với mức giá thuê lên tới 3.500 USD mỗi tháng cho một căn nhà 320 m², gồm bốn phòng ngủ và bốn phòng tắm. Một căn nhà khác quy mô 350 m² với bốn phòng ngủ và ba phòng tắm cũng được chào thuê với giá 3.000 USD/tháng trong cùng khu vực.

Ramos Mejía nổi bật với các căn nhà nằm ven đường, điển hình là một biệt thự rộng 1.000 m² trên đường Coronel Córdova, bao gồm sáu phòng ngủ, sáu phòng tắm, hai phòng khách và sân vườn có hồ bơi.

Dù Ciudad Evita sở hữu các bất động sản đắt giá nhất, nhưng Ramos Mejía lại chiếm ưu thế trong lượng tìm kiếm nhà thuê, theo sau là San Justo và Villa Luzuriaga. Ông Russo cho biết các gia đình tại Ramos Mejía thường tìm các căn nhà có không gian rộng rãi và sân vườn, trong khi Villa Luzuriaga thu hút khách nhờ các mẫu nhà kiểu chalet truyền thống, nằm trong khu vực yên tĩnh.

Tại phần còn lại của La Matanza, xu hướng tìm thuê chủ yếu là các căn nhà 3-4 phòng có sân hay khu vực ngoài trời như sân thượng. Trong khi đó, thị trường căn hộ lại ghi nhận mức tăng giá khiêm tốn hơn do nguồn cung dồi dào hơn so với nhà mặt đất.

So với các vùng khác trong khu vực AMBA, phía Tây là khu vực tăng mạnh nhất về giá thuê nhà trong tháng 6, với mức tăng 7,7% theo tháng. Tiếp theo là thành phố Buenos Aires với 7,3%, vùng Bắc AMBA tăng 4,8%. Trong khi đó, phía Nam là khu vực duy nhất giảm giá thuê, hạ 2,9%.

Xét theo năm, phía Nam có mức tăng cao nhất 38,6%, sau đó đến Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) với 33,9%, phía Tây tăng 31,8% và phía Bắc 29,3%. Giá thuê trung bình trên mỗi mét vuông nhà ở theo tháng hiện là 15.149 peso tại CABA, 9.333 peso vùng Bắc, 8.090 peso phía Tây và 7.449 peso phía Nam.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.