Tại sao chính phủ Ấn Độ không thể dễ dàng tiếp quản các bất động sản bỏ hoang nhiều thập kỷ

Từ các biệt thự bỏ không cho đến những khu chung cư đang xuống cấp, các công trình bỏ hoang là hình ảnh quen thuộc tại nhiều đô thị của Ấn Độ. Dù vậy, việc chính phủ chủ động tiếp quản hay phá dỡ những tài sản này không thể tiến hành một cách đơn giản. Nguyên nhân chính là do Ấn Độ hiện không có một bộ luật thống nhất điều chỉnh toàn diện về bất động sản bỏ hoang.

Thay vào đó, các quy định liên quan được đặt rải rác trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau như luật đô thị, luật tiểu bang, quy định xây dựng, luật quy hoạch đô thị, luật di sản và cả luật dân sự cùng luật hình sự trong một số trường hợp.

Việc một tòa nhà bị bỏ hoang trong thời gian dài không đồng nghĩa với việc chính phủ có quyền tự động tiếp nhận hoặc phá dỡ bất động sản đó. Theo Điều 296 Hiến pháp Ấn Độ, nhà nước chỉ được quyền tiếp quản tài sản không người sở hữu thông qua học thuyết bona vacantia, tức là bất cứ tài sản nào không có người thừa kế hợp pháp.

Tuy nhiên, với những tài sản chỉ bị bỏ không hoặc không có người cư ngụ trong một thời gian dài mà vẫn còn người thừa kế hợp pháp thì pháp luật không công nhận tài sản này thuộc về chính phủ. Điều này làm cho việc xử lý các bất động sản bỏ hoang trở nên phức tạp, phụ thuộc vào từng quy định riêng của các bang.