Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà theo luật sư Andrés Millán
Việc ký hợp đồng thuê nhà là một bước quan trọng và có thể tạo nên sự khác biệt lớn trong cuộc sống của người thuê. Andrés Millán, luật sư và là người có đông đảo người theo dõi trên mạng xã hội tại Tây Ban Nha, đã chia sẻ những lời khuyên thiết thực qua kênh TikTok của mình (@lawtips) nhằm giúp các bên tránh các rắc rối pháp lý có thể phát sinh sau này.
Ông khuyên rằng tất cả các người thuê phải ký vào từng trang của hợp đồng thuê để đảm bảo tính xác thực và ngăn ngừa việc sửa đổi hay bổ sung trái phép nội dung hợp đồng sau khi ký kết. Bên cạnh đó, việc chụp ảnh toàn bộ đồ đạc và tình trạng căn nhà cũng là điều rất cần thiết để làm bằng chứng trong trường hợp có tranh chấp về tài sản trong tương lai.
Đặc biệt, theo Millán, trên trang cuối cùng của hợp đồng cần thực hiện việc gạch chéo hoặc gạch xóa để không ai có thể thêm các điều khoản bổ sung. Đây là một thủ thuật quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê khỏi những thay đổi không lường trước.
Quy định tiền đặt cọc và những điều cần biết
Về khoản tiền đặt cọc, luật sư nhấn mạnh cần phải nộp bằng tiền mặt để đảm bảo minh bạch. Quan trọng hơn, tiền đặt cọc không được phép sử dụng để thanh toán tiền thuê nhà của tháng cuối cùng. Nếu sử dụng với mục đích này, người thuê sẽ mất đi sự đảm bảo cần thiết vì khoản tiền này không được coi là tiền thanh toán và không đảm bảo quyền lợi trong trường hợp có tranh chấp.
Millán giải thích: “Tiền đặt cọc không thể được sử dụng để trừ vào tiền thuê tháng cuối vì như vậy, người thuê sẽ mất đi những đảm bảo pháp lý quan trọng khi đối mặt với các vấn đề về hợp đồng.”
Khuyến cáo khi thuê nhà theo nhóm hoặc cùng bạn đời
Trong một video khác, luật sư Andrés Millán cũng chia sẻ kinh nghiệm khi thuê nhà cùng bạn đời hoặc 여러 người cùng góp tiền thuê. Ông cho biết cách phân chia thanh toán hợp lý là rất cần thiết để tránh các vấn đề liên quan đến thuế má và hợp pháp hóa các khoản đóng góp.
Lawyer Millán chia sẻ: “Chúng tôi chia sẻ chi phí thuê nhà theo tỉ lệ thu nhập: tôi trả hai phần ba, bạn gái tôi chịu một phần ba. Tuy nhiên, điểm quan trọng là phải ghi tên cả hai người trong hợp đồng thuê. Nếu chỉ có một người đứng tên hợp đồng mà người còn lại chuyển tiền thanh toán mỗi tháng, về mặt pháp lý, Cơ quan Thuế có thể coi đó là hành vi chuyển nhượng không chính thức.”
Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên tham gia hợp đồng và tránh những rắc rối phát sinh khi cơ quan thuế rà soát các khoản thu nhập và thanh toán.
Kinh nghiệm của luật sư Andrés Millán cung cấp những kiến thức quan trọng cho cả người thuê và chủ nhà, nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như tránh những tranh chấp không đáng có khi tiến hành hợp đồng thuê nhà, đặc biệt trong bối cảnh thị trường thuê nhà ngày càng phát triển và phức tạp.
Những điều bổ ích từ bài viết
- Người thuê nên ký vào mỗi trang của hợp đồng để ngăn chặn việc bổ sung điều khoản sau khi ký.
- Chụp ảnh hiện trạng tài sản là cách tốt để tránh tranh chấp về tài sản sau khi thuê.
- Tiền đặt cọc phải được thanh toán bằng tiền mặt và không được sử dụng để thanh toán tiền thuê tháng cuối.
- Nếu chia tiền thuê nhà với người khác, cả hai phải đứng tên trong hợp đồng để tránh phát sinh vấn đề pháp lý.
- Việc ghi đầy đủ tên người thuê giúp tránh bị Cơ quan Thuế coi là chuyển nhượng trái phép.
Đăng ký bản tin QMVN
Nhận tin tổng hợp mỗi sáng - chỉ những bài đáng đọc, không spam.
Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.
