Nhà đầu tư lớn Mỹ đẩy mạnh bán nhà cho thuê sau lệnh cấm mua mới

Một đạo luật mới được ban hành gần đây tại Mỹ đã cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà cho thuê đơn lập (single-family rental homes), dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư này tăng cường rao bán nhà trên thị trường. Theo dữ liệu do Parcl Labs cung cấp độc quyền cho CNBC Property Play, số lượng nhà cho thuê do các nhà đầu tư tổ chức rao bán đã tăng hơn gấp đôi kể từ đầu tháng 2 năm nay, từ 4.166 căn lên 9.447 căn, với tổng giá trị chào bán gần 3,1 tỷ USD.

Jason Lewris, đồng sáng lập Parcl Labs đánh giá việc số căn nhà rao bán tăng nhanh là dấu hiệu quan trọng phản ánh hành vi mới của các nhà đầu tư tổ chức. Tuy số liệu chưa thể hiện ngay các giao dịch hoàn tất do chu kỳ bán nhà thường kéo dài, nhưng đây là chỉ báo sớm về xu hướng thị trường bất động sản thuê tại Mỹ.

Luật mới định nghĩa nhà đầu tư tổ chức là các bên sở hữu từ 350 căn nhà trở lên, thấp hơn nhiều so với tiêu chuẩn truyền thống là 1.000 căn. Luật không bắt buộc họ bán hết nhà đã sở hữu nhưng cấm họ mua thêm nhà mới, trừ khi thuộc một số trường hợp ngoại lệ như mô hình xây nhà để cho thuê (build-to-rent).

Mục đích chính của lệnh cấm này là nhằm hạn chế tình trạng các nhà đầu tư lớn mua nhà bằng tiền mặt, đẩy giá bất động sản lên cao và khiến người mua nhà để ở gặp khó khăn. Đây là vấn đề được ủng hộ bởi các chính sách có sự đồng thuận đa đảng.