Môi giới bất động sản phản đối mức phí quảng cáo mới của Funda là không hợp lý

Những điểm chính

• 19 trên 27 chi nhánh Hiệp hội Môi giới Bất động sản NVM yêu cầu Funda hủy bỏ mức phí quảng cáo mới áp dụng từ tháng 9.

• Gói quảng cáo cao cấp nhất của Funda dự kiến tăng lên 536 euro, gấp hơn 2 lần mức 235 euro hiện tại.

• Người bán nhà có thể trả trực tiếp cho quảng cáo trên Funda, môi giới được hưởng tối đa 130 euro hoa hồng mỗi tin đăng.

• Môi giới lo ngại Funda muốn thiết lập quan hệ trực tiếp với người bán, làm giảm vai trò môi giới.

• Funda đạt lợi nhuận 34,2 triệu euro trên doanh thu 73,3 triệu euro năm 2025, trước đó đã bán 24% cổ phần cho nhà đầu tư Mỹ.

Phản đối mức phí quảng cáo mới của Funda

Hàng chục đại diện môi giới bất động sản tại Hà Lan vừa đồng loạt gửi thư tới ban quản trị Funda - nền tảng bất động sản nổi tiếng trong nước - yêu cầu hủy bỏ kế hoạch tăng mạnh phí quảng cáo dự kiến áp dụng từ tháng 9 tới. Đây là tín hiệu cho thấy mối quan hệ căng thẳng giữa Funda và cộng đồng môi giới sau nhiều thay đổi gần đây.

Trong lá thư được báo Financieele Dagblad đăng tải, 19 trên tổng số 27 chi nhánh khu vực của Hiệp hội Môi giới Bất động sản NVM đã cùng ký tên thể hiện sự không đồng tình với việc tăng giá dịch vụ quảng cáo của Funda. Họ cho rằng các mức phí mới “không cân xứng” và thiếu thuyết phục về mặt lí do.

Chi tiết về mô hình phí quảng cáo mới

Funda đã công bố rằng nền tảng này sẽ ra mắt các gói quảng cáo với mức giá mới cao hơn nhiều so với trước đây, đồng thời cập nhật giao diện website. Đáng chú ý, gói quảng cáo "vàng" sẽ có giá 536 euro (chưa bao gồm VAT), gần gấp đôi mức phí 235 euro mà các đại lý NVM đang phải trả cho dịch vụ đăng tin cao cấp hiện nay.

Theo cấu trúc mới, bên cạnh việc môi giới trả phí cho quảng cáo bất động sản, những người bán nhà cũng sẽ có thể đặt trực tiếp quảng cáo trên Funda với chi phí riêng. Ngoài ra, các đại lý sẽ nhận được một khoản hoa hồng lên đến 130 euro cho mỗi tin đăng của mình từ Funda. Các chi nhánh môi giới coi hình thức này là không hợp lý, thậm chí đặt câu hỏi về tính đạo đức và pháp lý, vì nó có thể khiến môi giới ưu tiên các sản phẩm của Funda nhằm kiếm lợi thay vì phục vụ tốt nhất cho khách hàng.

Mối lo về sự thay đổi quan hệ thương mại

Một số đại diện môi giới còn nghi ngại rằng Funda đang có mục tiêu thiết lập quan hệ thương mại trực tiếp với người bán bất động sản, đồng thời dần loại bỏ vai trò quan trọng của môi giới trong quá trình mua bán nhà đất. Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Amsterdam, ông Floris van der Peijl, cho biết: "Chúng tôi thắc mắc tại sao Funda lại muốn gửi hóa đơn trực tiếp cho người tiêu dùng? Nhưng đến giờ vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng từ phía Funda."

Mâu thuẫn giữa Funda và một số môi giới càng trở nên gay gắt hơn kể từ sau khi nền tảng này bán 24% cổ phần cho nhà đầu tư Mỹ General Atlantic vào năm 2024. Năm ngoái, Funda ghi nhận lợi nhuận lên đến 34,2 triệu euro trên tổng doanh thu 73,3 triệu euro.

Phản hồi từ Funda và NVM

Đại diện truyền thông của Funda khẳng định sẽ tổ chức cuộc họp bàn luận cùng các chi nhánh phản đối để lắng nghe ý kiến và tìm hướng giải quyết. Trong khi đó, ban lãnh đạo NVM - cổ đông lớn nhất của Funda - cho biết việc trả lời các thắc mắc này thuộc về Funda và đang chờ phản hồi chính thức từ phía nền tảng.

Câu hỏi thường gặp

Tại sao các môi giới bất động sản phản đối mức phí quảng cáo mới của Funda?

Họ cho rằng mức phí mới tăng quá cao, không cân xứng và có thể làm thay đổi quan hệ thương mại với người bán nhà, ảnh hưởng tới khách hàng.

Funda có thay đổi gì trong mô hình kinh doanh quảng cáo?

Funda cho phép người bán nhà trả trực tiếp cho quảng cáo và trả hoa hồng cho môi giới, đồng thời tăng giá các gói quảng cáo lên gấp đôi.

Ai là cổ đông lớn nhất của Funda hiện nay?

Hiệp hội Môi giới Bất động sản NVM là cổ đông lớn nhất, trong khi nhà đầu tư Mỹ General Atlantic sở hữu 24% cổ phần.

Funda có kế hoạch đối thoại với các môi giới phản đối không?

Funda đã xác nhận sẽ tổ chức cuộc họp với các chi nhánh môi giới đã ký thư phản đối để trao đổi.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.