Nga điều chỉnh quy định bồi thường nhà đất trong chương trình phát triển đô thị

Hạ viện Nga (Gosduma) mới đây thông qua một bộ luật quan trọng sửa đổi quy trình bồi thường cho chủ sở hữu nhà đất bị thu hồi trong khuôn khổ chương trình phát triển đô thị tổng hợp (KRT). Theo đó, việc xác định mức bồi thường phải thực hiện không quá 60 ngày trước khi cá nhân nhận được dự thảo hợp đồng thu hồi nhà. Trước đây, giá mua nhà được cố định tại thời điểm quyết định khởi động chương trình KRT.

Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình di dời và đền bù có thể kéo dài một hoặc hai năm khiến giá thị trường nhà đất tăng từ 30 đến 50%. Điều này dẫn đến việc những người dân bị thu hồi nhà nhận bồi thường theo giá cũ, thấp hơn đáng kể so với giá trị thực tế tại thời điểm thanh toán. Luật mới nhằm đảm bảo khoản bồi thường phản ánh sát giá thị trường hiện tại, thay vì mức giá tính từ lúc bắt đầu quy hoạch.

Thành viên ủy ban chuyên trách Ilya Vol'fson cho biết, điểm cải tiến của luật là rút ngắn thời gian giữa quyết định phát triển khu vực và thời điểm bồi thường, tránh tình trạng trễ giá trị tài sản do khoảng cách thời gian kéo dài. Nếu thời gian chờ vượt quá 60 ngày, sẽ phải tiến hành đánh giá lại giá trị nhà đất để đảm bảo khoản bồi thường chính xác hơn.

Tương tự, đại biểu Nikita Chaplin nhận định rằng luật mới khắc phục việc thiệt hại kinh tế do lạm phát và tăng giá kéo dài trước khi ký hợp đồng mua bán. Quy định về thời hạn thực hiện bồi thường gần với thời điểm ký hợp đồng nhất giúp chủ sở hữu nhận được khoản tiền sát giá trị thị trường tại thời điểm họ phải dời đi.