Chánh Văn phòng Thuế Hàn Quốc chỉ trích đặc quyền thuế bất động sản quá bất công và lạm phát tại Seoul

Ngày 26/7, ông Im Kwang-hyun, Chánh Văn phòng Thuế Hàn Quốc, đã chỉ ra vấn đề nghiêm trọng của đặc quyền miễn giảm thuế chuyển nhượng bất động sản cho nhà ở lâu dài thuộc sở hữu một chủ hộ (gọi tắt là 장특공제) trước thềm công bố sửa đổi chính sách thuế bất động sản của chính phủ Hàn Quốc. Ông cho rằng cơ chế này vận hành theo chiều hướng nghịch, khi nhà càng đắt tiền thì thuế được giảm càng nhiều.

Hiện nay, chính sách 장특공제 hỗ trợ tối đa 80% thuế chuyển nhượng đối với nhà chỉ có một chủ hộ, áp dụng cho bất động sản trên 1,2 tỉ won thực giá thị trường, dựa trên thời gian sở hữu và thời gian cư trú lâu dài cho chủ sở hữu. Ông Im nhận xét đây là ưu đãi quá mức và không công bằng, bởi nó tạo ra sự khác biệt lớn, nơi những chủ nhà có tài sản cao giá được hưởng lợi nhiều hơn.

Dựa trên báo cáo thống kê thuế chuyển nhượng năm 2024 mà ông Im công bố, tổng cộng có 24.816 bất động sản thuộc chế độ nhà một chủ hộ nhận được khoảng 5.032 tỉ won ưu đãi thuế miễn giảm. Trong đó, 90% tổng số ưu đãi thuế (khoảng 4.500 tỉ won) được tập trung ở Seoul, đặc biệt tại ba quận phía Nam thành phố, gọi là Gangnam 3 quận, cùng với quận Yongsan.

Cụ thể, ba quận Gangnam, Seocho và Songpa chiếm tới 78,6% tổng lượng ưu đãi thuế của Seoul. Ngược lại, các quận phía Bắc và phía Tây của thủ đô như Dobong, Geumcheon, Jungnang, Nowon, Dongdaemun, Gwanak, Eunpyeong, và Guro hầu như không hưởng nhiều ưu đãi từ chính sách này.

Bảng thống kê do ông Im đăng tải cho thấy trong 100 trường hợp nhận ưu đãi thuế lớn nhất, có đến 99 trường hợp là nhà tại Seoul và 87 trong số đó thuộc diện Gangnam và Seocho. Mức ưu đãi trung bình tại Gangnam là 41 tỉ won mỗi căn nhà, trong khi Seocho là 33 tỉ won.

Đáng chú ý, có trường hợp một căn nhà tại Gangnam được miễn giảm thuế lên đến hơn 200 tỉ won. Ông Im gọi đây là biểu hiện cực đoan của sự nghịch lý trong chính sách.

Ông Im Kwang-hyun nhấn mạnh nguyên tắc cơ bản trong chính sách thuế là người có thu nhập cao hơn phải chịu thuế nhiều hơn, gọi là tính tiến bộ thuế. Tuy nhiên, chính sách miễn giảm thuế bất động sản hiện nay lại làm ngược lại, khi lợi tức từ tăng giá nhà ở cao cấp được bảo toàn và hưởng ưu đãi lớn từ 장특공제.

Ông cũng cảnh báo rằng chính sách đang khuyến khích sở hữu "một căn nhà thông minh" tập trung, thay vì đa dạng hóa tài sản. Nhà nước đã nâng mức ưu đãi lên tối đa 80% từ năm 2009 mà chưa có giới hạn rõ ràng nào, qua 17 năm, đã bộc lộ nhiều tác động không mong muốn.

Ông Im kết luận rằng chính phủ cần có trách nhiệm điều chỉnh linh hoạt những bất cập của luật thuế, đặc biệt là hạn chế miễn giảm thuế vô hạn đối với nhà ở siêu cao cấp, nhằm bảo đảm sự công bằng và bảo vệ lớp trung lưu.

Theo Chosun Ilbo