Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ tăng cao nhất trong một năm do giá dầu và lạm phát

Theo báo cáo của Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà 30 năm cố định trung bình tại Mỹ đã tăng lên 6,66% trong tuần này, mức cao nhất kể từ tháng 7 năm ngoái. Con số này tăng so với mức 6,58% của tuần trước, đánh dấu mức tăng lớn nhất trong vòng 10 tuần qua. Trước đó chỉ vài tháng, lãi suất đã xuống dưới ngưỡng 6% lần đầu tiên trong nhiều năm, dấy lên hy vọng về sự hồi phục của thị trường bất động sản vốn đang chững lại.

Tuy nhiên, kể từ khi Mỹ và Israel bắt đầu phối hợp tiến hành các cuộc tấn công nhằm vào Iran từ tháng 2, lo ngại về giá năng lượng tăng cao đã khiến nhà đầu tư tin rằng áp lực lạm phát sẽ tiếp tục dai dẳng.

Ngày thứ Năm vừa qua, Bộ Thương mại Mỹ công bố chỉ số giá tiêu dùng cá nhân (PCE) cho thấy mức tăng giá đã chậm lại trong thời gian ngắn của lệnh ngừng bắn tại Trung Đông vào tháng 6. Mức giảm 0,1% so với tháng 5 đã giúp hạ tỷ lệ lạm phát hàng năm xuống còn 3,7%. Sự giảm giá này chủ yếu là nhờ giá năng lượng tạm thời hạ xuống trong tháng, tuy nhiên cuối cùng mức lạm phát vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% của Cục Dự trữ Liên bang (Fed).

Lãi suất vay mua nhà có xu hướng theo sát lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm, một chỉ số quan trọng phản ánh kỳ vọng lạm phát của nhà đầu tư. Gần đây, lợi suất này đã chạm mức cao nhất kể từ tháng 1 năm 2025, cho thấy các kỳ vọng về việc lãi suất có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.