Doanh nghiệp tại các vùng của Ba Lan trở lại văn phòng, ưu tiên không gian làm việc hiện đại

Trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng diện tích văn phòng được thuê tại các thị trường khu vực Ba Lan đạt khoảng 307,3 nghìn m2, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo của công ty tư vấn JLL. Tuy nhiên, mức độ hoạt động của người thuê không phản ánh đầy đủ bức tranh thị trường, bởi cấu trúc các giao dịch đang trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Karol Patynowski, Giám đốc thị trường khu vực tại JLL, cho biết 60% tổng nhu cầu thuê đến từ các hợp đồng mới và mở rộng, cho thấy các doanh nghiệp đang quyết định lại chiến lược phát triển và mô hình văn phòng sau thời gian thận trọng do làm việc kết hợp (hybrid). Trước đây, phần lớn giao dịch chỉ là thương lượng lại hợp đồng thuê cũ. Đặc biệt, các công ty trong lĩnh vực dịch vụ chuyên nghiệp đang rất năng động trong việc tìm kiếm không gian mới.

Các nhà phát triển bất động sản vẫn rất thận trọng khi chỉ bàn giao thêm khoảng 73,7 nghìn m2 diện tích văn phòng mới ở các vùng trong năm 2026. Mặc dù con số này cao gấp đôi kết quả thấp kỷ lục năm 2025, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với các năm 2019-2023. Đơn cử, dự án lớn nhất hoàn thành tại Krakow thuộc khu phức hợp Wita có diện tích gần 19 nghìn m2. Tại đây, chỉ còn 150,4 nghìn m2 diện tích văn phòng đang được xây dựng và nguồn cung ngày càng giảm.