Những điểm chính
- Kho công nghiệp tại Argentina có lợi suất cho thuê từ 9-12%, gấp đôi so với căn hộ cho thuê truyền thống khoảng 5%
- Có hơn 43.000 ha đất tiềm năng cho phát triển kho công nghiệp trải dài 4 hành lang phía Bắc, Tây, Nam và Đông Nam khu vực AMBA
- Hành lang phía Bắc là thị trường phát triển mạnh nhất với hơn 21.500 ha đất trống, kết nối tốt hạ tầng và là trung tâm của nhiều ngành công nghiệp
- Hành lang phía Tây có 8.814 ha đất trống và ngành công nghiệp chính là cơ khí, tỷ lệ các doanh nghiệp công nghệ cao cũng cao hơn
- Hành lang phía Nam và Đông Nam có tiềm năng phát triển lớn, với vị trí gần sân bay, cảng biển và giá đất tương đối hấp dẫn
Lợi nhuận đầu tư kho công nghiệp vượt trội so với nhà ở
Thông thường, khi nghĩ đến đầu tư bất động sản, nhiều người thường tập trung vào căn hộ cho thuê nhưng trên thực tế, kho công nghiệp đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn rõ rệt. Theo Alejandro Winokur, đối tác kiêm giám đốc công ty tư vấn Newmark Argentina, lợi suất thuê nhà ở truyền thống rơi vào khoảng 5% mỗi năm tính theo USD, trong khi phân khúc kho bãi ngành logistics có thể gấp đôi, dao động từ 9% đến 12%.
Nguyên nhân dẫn đến mức lợi suất cao này xuất phát từ nhu cầu không ngừng tăng đối với kho bãi phục vụ tích trữ hàng hóa. Trong những giai đoạn lạm phát cao, các doanh nghiệp cần kho để tích trữ hàng tồn kho, còn trong bối cảnh hiện nay với lạm phát ổn định và mở cửa kinh tế, nhu cầu chuyển sang kho chứa hàng nhập khẩu.
