Thị trường bất động sản Frankfurt thay đổi nhanh chóng sau một thập kỷ

Cách đây một thập kỷ, giá bán căn hộ tại các tòa nhà cao tầng ở khu Westend, Frankfurt đã gây sửng sốt khi đạt 18.000 euro mỗi mét vuông, gấp gần bốn lần mức trung bình lúc đó. Thời điểm đó, thị trường bất động sản cao cấp được kỳ vọng phát triển không giới hạn, với các dự án lớn như Henninger-Turm trên Sachsenhäuser Berg và Grand Tower ở Europaviertel, tòa nhà cao nhất nước Đức với hơn 400 căn hộ.

Đến năm 2025, giá căn hộ cao tầng thậm chí được ghi nhận gần 30.000 euro/m2. Tuy nhiên, đây là phân khúc nhỏ có tính đặc thù và không phản ánh tình hình chung của thị trường căn hộ sở hữu. Khác với năm 2016, hiện tại môi trường tài chính làm khó các nhà mua do lãi suất vay tăng gần gấp bốn lần, đồng thời chi phí xây dựng tăng khoảng 70% trong 10 năm qua.

Dù có những thách thức, theo Daniel Milkus – người đứng đầu chi nhánh Frankfurt của công ty môi giới Aengevelt, thị trường bất động sản nhà ở Frankfurt vẫn duy trì sức khỏe tương đối ổn định. Các nhà đầu tư tập trung phát triển các loại hình căn hộ nhỏ phục vụ sinh viên hoặc các căn hộ căn hộ cho thuê tương tự khách sạn nhằm đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động trẻ và có trình độ cao đang đổ về thành phố.