Bairros litorâneos lideram preço médio dos apartamentos em Niterói, aponta estudo

Um levantamento feito pelo Data Secovi, plataforma de inteligência imobiliária do Secovi Rio, revela que os bairros litorâneos de Niterói apresentam os maiores valores médios de venda de apartamentos. Na liderança está Camboinhas, com um ticket médio de R$ 1,44 milhão, seguida por Charitas, com R$ 1,24 milhão, e Piratininga, que registra R$ 1 milhão. Apesar de Icaraí ter o maior volume de vendas de apartamentos, o bairro ocupa a quarta posição no ranking, com um valor médio de R$ 877,6 mil.

Estes dados foram elaborados a partir das informações do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), fornecidas pela Secretaria Municipal da Fazenda de Niterói em parceria técnica com o Secovi Rio.

Camboinhas não é apenas o bairro com o maior valor médio de venda, mas também registra o metro quadrado mais valorizado de Niterói, com média de R$ 11 mil por metro quadrado. Seguida por Camboinhas, Boa Viagem tem um preço médio de R$ 9.495 por metro quadrado, enquanto Piratininga apresenta R$ 9.209, confirmando a tendência de valorização das áreas próximas ao litoral.

Embora Icaraí ocupe a quarta posição no ranking de valores médios de venda, a região mantém seu papel como principal polo do mercado imobiliário em Niterói. O bairro corresponde a quase 40% do total de vendas de apartamentos registradas no município em 2026, estabelecendo liderança em liquidez imobiliária.

Outros bairros como Centro, Fonseca, Barreto e Cubango são conhecidos por oferecerem imóveis mais compactos e com preços mais acessíveis. Por exemplo, o Centro contabilizou 234 vendas de apartamentos, com valor médio de R$ 292 mil e área privativa média de 62,8 metros quadrados, evidenciando um mercado que atende a uma demanda diversificada.

Segundo o Data Secovi, o cenário imobiliário em Niterói abrange diferentes perfis de compradores. Bairros litorâneos atraem interessados por imóveis de alto padrão e maiores metragens, enquanto regiões mais centrais ou afastadas oferecem alternativas acessíveis, com imóveis voltados para diferentes faixas de renda e necessidades habitacionais.

Essa pluralidade demonstra a complexidade e a abrangência do mercado imobiliário local, refletindo tanto a valorização dos bairros costa quanto a oferta de opções econômicas para uma maior parcela da população.

Segundo os dados do ITBI e do Data Secovi, a valorização dos imóveis costeiros em Niterói continua crescendo, posicionando Camboinhas como referência em imóveis de luxo, com implicações positivas para investidores e moradores locais.

Segundo O Globo

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