Diễn biến đầu tư bất động sản của diễn viên So Ji Sub: Từ 'tài sản tỷ won' đến thua lỗ một phần

Diễn viên So Ji Sub đang có một bước tiến lớn trong sự nghiệp khi bộ phim truyền hình SBS 'Kim Bu Jang' đạt được thành công vang dội, giúp anh chiếm vị trí số một trong bảng xếp hạng thương hiệu diễn viên do Viện Nghiên cứu Danh tiếng Doanh nghiệp Hàn Quốc công bố tháng 7/2026. Phim kể về câu chuyện người đàn ông bình thường đối mặt với quá khứ đầy trở ngại để tìm lại cô con gái mất tích, với điểm nhấn là sự thể hiện của So Ji Sub trong vai người cha với tình yêu thương mãnh liệt và kỹ năng hành động thu hút sự chú ý từ khán giả.

Bộ phim đạt tỷ lệ người xem vượt 20% chỉ trong 4 tập đầu tiên và leo lên mức 23,1% ở tập 8, trở thành bộ phim có tỷ lệ người xem cao thứ hai trong lịch sử các bộ phim phát sóng vào thứ sáu và thứ bảy của kênh SBS.

Cách đây hơn 8 năm, vào tháng 6/2018, So Ji Sub đã mua một tòa nhà văn phòng cao 15 tầng nằm tại khu vực Gangnam, quận Yeoksam-dong, Seoul, với giá mua 293 tỷ won. Anh đã vay 210 tỷ won để thực hiện thương vụ này. Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa tuyến đường Teheran-ro và đường Eonju-ro, nằm gần ga Yeoksam và Seolleung, với tổng diện tích đất khoảng 342 m², gồm 3 tầng hầm và 15 tầng cao.

Ban đầu dự án hứa hẹn tiềm năng kinh doanh với vị trí vàng, nhưng sau 1 năm 4 tháng, tháng 10/2019, So Ji Sub đã bán tòa nhà với giá 317 tỷ won, tương ứng với lợi nhuận trước mắt khoảng 24 tỷ won trên giấy tờ.

Tuy nhiên, các chuyên gia thị trường bất động sản nhận định đây không thực sự là một giao dịch thành công về mặt tài chính do một số yếu tố. Đầu tiên, vấn đề tỷ lệ trống thuê cao khi một trung tâm đào tạo trước đó thuê mặt bằng đã chuyển ra, khiến tòa nhà gần như trống trong vòng một năm và không tạo ra nguồn thu ổn định. Điều này đồng nghĩa với việc So Ji Sub phải gánh các khoản chi phí vận hành và lãi vay ngân hàng trong suốt thời gian này.

Thêm vào đó, do đặc thù đầu tư bất động sản cao cấp, các chi phí thuế như thuế chuyển nhượng, thuế đăng ký, và phí môi giới khoảng 15 tỷ won đã được chi ra. Vì bán tài sản trước thời hạn nên anh cũng không được hưởng các ưu đãi thuế lợi tức dài hạn và phải chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng lên đến 40%, làm giảm đáng kể lợi nhuận thật sự của thương vụ.

Do vậy, mặc dù trên giấy tờ ghi nhận tăng giá 24 tỷ won, nhưng thực tế, sau khi trừ các khoản chi phí và thuế, thương vụ gần như chỉ hòa vốn hoặc thậm chí có thể là khoản lỗ nếu tính theo dòng tiền thực tế.

Sau khi So Ji Sub bán tài sản, tình hình cho thuê của tòa nhà đã được cải thiện đáng kể với việc các văn phòng chia sẻ (coworking space) thuê lại mặt bằng, làm giảm tỷ lệ trống. Bên cạnh đó, việc lắp đặt các biển quảng cáo lớn tại vị trí đắc địa cũng gia tăng nguồn thu nhập từ tài sản này.

Từ năm 2020 trở đi, thị trường bất động sản khu Gangnam chứng kiến sự gia tăng thanh khoản và giá trị tài sản tăng nhanh, bất chấp các giai đoạn suy thoái chung toàn thị trường. Các chuyên gia bất động sản đánh giá tòa nhà hiện tại được ước tính có giá lên đến 600 tỷ won, gần gấp đôi giá mà So Ji Sub từng bán ra.

Chuyên gia Shin Yoon Kyung, đại diện nhóm tư vấn bất động sản 'Đầu tư Dẫn Đường', giải thích rằng thời điểm So Ji Sub bán tài sản, giới đầu tư vẫn còn lo ngại về đỉnh điểm của thị trường tòa nhà cao cấp, cùng với các tác động từ đại dịch và chính sách tài chính, khiến giá bất động sản khó tăng thêm. Điều này gây khó khăn trong việc dự đoán xu hướng tăng giá tiếp theo của thị trường.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.