Chính quyền Catalonia siết chặt quy định sử dụng nhà ở mới

Chính quyền Catalonia (El Govern) cùng với liên minh chính trị Comunes vừa đề xuất một dự luật mới nhằm thắt chặt quy định về việc sử dụng các căn hộ xây dựng mới tại vùng lãnh thổ này. Sau khi đang trong quá trình giải quyết luật hạn chế mua nhà nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, kế hoạch mới hướng tới việc giới hạn các mục đích sử dụng nhà ở được xây dựng từ thời điểm luật có hiệu lực.

Cụ thể, dự luật đề xuất bắt buộc tất cả nhà ở được cấp phép xây dựng từ khi dự luật có hiệu lực phải được sử dụng làm nơi cư trú chính thức, lâu dài. Điều này đồng nghĩa với việc không cho phép chuyển đổi thành hình thức cho thuê ngắn hạn hay dùng làm thuê nhà du lịch. Nhà ở phải được giữ cho mục đích ở thường xuyên, dù dưới quyền sở hữu cá nhân hay cho thuê dài hạn.

Biện pháp này sẽ áp dụng cho cả nhà ở thuộc thị trường tự do và nhà ở được bảo vệ theo cơ chế nhà ở xã hội. Tuy nhiên, luật chỉ áp dụng trong các vùng được xác định là thị trường nhà ở căng thẳng, bao gồm 271 đô thị chiếm 90% dân số Catalonia, cùng với các khu vực có nhu cầu nhà ở mạnh theo quy hoạch đất đai. Thời hạn áp dụng dự kiến kéo dài tối đa 4 năm, có thể gia hạn theo quyết định của chính quyền Catalonia.

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Sílvia Paneque cùng với lãnh đạo Comunes tại Nghị viện Catalonia, Jéssica Albiach, nhấn mạnh đây là quy định mang tính tạm thời và đặc biệt, phản ánh xu hướng kiểm soát nhằm đảm bảo nguồn cung nhà ở ổn định cho cư dân thường xuyên.

Bên cạnh hạn chế sử dụng nhà ở, chính quyền và Comunes còn đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ (Vivienda de Protección Oficial - VPO). Đề xuất mới cho phép tận dụng các khu đất thương mại như văn phòng, khách sạn, bãi đỗ xe cao tầng để xây dựng nhà ở xã hội, với điều kiện tỷ lệ diện tích chiếm tối thiểu 50% tổng diện tích xây dựng tòa nhà.

Luật cũng dự kiến tăng khả năng xây dựng vượt trần kích thước quy định hiện hành lên 20%, cho phép chuyển đổi khách sạn thành nhà ở xã hội, đồng thời xây dựng thêm tầng mới tại các khu xây dựng đã hết hạn mức xây cao nhưng vẫn còn khả năng tăng chiều cao. Các biện pháp này hướng tới mục tiêu mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ, thu hút đầu tư từ khu vực tư nhân.

Luật cho phép các chính quyền địa phương có thể không áp dụng các quy định này nếu có đủ căn cứ chứng minh nhu cầu nhà ở xã hội tại địa phương đã được đáp ứng hoặc mật độ dân cư đã quá cao. Đây là điểm linh hoạt nhằm phù hợp với tình hình thực tế từng vùng.

Hiện tại, Đảng Dân chủ Xã hội Catalonia (PSC) và liên minh Comunes đang tìm kiếm sự ủng hộ từ Đảng Cộng hòa Xã hội Catalonia (ERC) để đảm bảo dự luật được thông qua tại Nghị viện.

Dự luật được coi là bước tiếp theo của chính sách kiểm soát thị trường nhà ở ở Catalonia, thể hiện sự phối hợp chính trị nhằm cân bằng giữa bảo vệ người dân địa phương và phát triển bền vững bất động sản.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.