Tỉ lệ sở hữu nhà ở của người trẻ 20-30 tuổi ở Hàn Quốc xuống dưới 30% do giá nhà và chính sách siết chặt vay vốn

Dữ liệu từ cuộc khảo sát tài chính của gia đình do Cơ quan Dữ liệu Quốc gia Hàn Quốc công bố cho thấy, vào cuối tháng 3 năm 2025, tỉ lệ sở hữu nhà ở dành cho nhóm tuổi từ 20 đến 39 giảm xuống 27,7%, giảm 2,4 điểm phần trăm so với mức 30,1% vào năm trước đó. Đây là mức thấp nhất kể từ khi thống kê được bắt đầu vào năm 2017, khi tỉ lệ này từng đạt 40,1%.

Xu hướng giảm liên tục kéo dài trong 6 năm từ 2020, nguyên nhân chính được lý giải do tác động của đại dịch Covid-19, dẫn đến sự bùng nổ về cung tiền và chính sách siết chặt dành cho các chủ sở hữu nhà thứ cấp, khiến hiện tượng "một căn nhà duy nhất có giá trị" ngày càng trở nên phổ biến tại các khu vực trung tâm như Seoul. Tỉ lệ sở hữu nhà ở nhóm tuổi trẻ sụt giảm trong khi giá bất động sản tăng cao đã tạo ra áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ.

Theo số liệu của KB Kookmin Bank, giá trung bình một căn hộ tại Seoul vào tháng 3 năm 2025 là 1,2972 tỷ won, tăng hơn 100 triệu won so với cùng kỳ năm ngoái (1,19568 tỷ won). Giá nhà tiếp tục tăng lên đến khoảng 1,5831 tỷ won vào tháng 6 đúng trong bối cảnh thắt chặt quy định về mức vay mua nhà.

Chính phủ Hàn Quốc đã áp dụng nhiều biện pháp nhằm hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính trong thị trường bất động sản, đặc biệt gia tăng các hạn mức vay mua nhà. Theo đó, các biện pháp được đưa ra từ tháng 6 năm ngoái giới hạn hạn mức vay mua nhà tại các khu vực được kiểm soát, điển hình như Seoul, chỉ còn 600 triệu won cho mỗi căn hộ. Sau đó, từ tháng 10, hạn mức vay giảm xuống còn 400 triệu won đối với các căn hộ có giá từ 1,5 tỷ đến 2,5 tỷ won và chỉ còn 200 triệu won đối với những căn hộ có giá trên 2,5 tỷ won.

Bên cạnh tỉ lệ sở hữu nhà, dữ liệu cũng phản ánh sự gia tăng khoảng cách tài sản giữa các thế hệ. Tính đến cuối tháng 3 năm 2025, tài sản ròng của các gia đình thuộc nhóm dưới 39 tuổi đạt trung bình 219,5 triệu won, giảm nhẹ 0,9% so với năm trước. Trong khi đó, nhóm tuổi 50 có tài sản ròng trung bình 551,6 triệu won, tăng 7,9%, còn nhóm trên 60 tuổi có tài sản ròng trung bình 535,9 triệu won, tăng 3,2%.

Mức chênh lệch tài sản giữa nhóm tuổi 50 và nhóm dưới 39 tuổi lên tới 332,1 triệu won, tương đương 2,5 lần. Đối với nhóm trên 60 tuổi so với nhóm dưới 39 tuổi, chênh lệch là 316,4 triệu won, tương đương 2,4 lần. Đây là khoảng cách lớn nhất kể từ khi các thống kê bắt đầu được thu thập.

Sự gia tăng khoảng cách tài sản khiến nhiều ý kiến cho rằng cần nới lỏng chính sách cho vay đối với người trẻ thực sự có nhu cầu nhà ở, thay vì những người đầu cơ. Tại Hội thảo chính sách Bất động sản tổ chức ngày 23 tháng 7, một người tham dự tự giới thiệu là cặp vợ chồng mới cưới cho biết họ mong muốn được nới lỏng hạn mức vay mua nhà, bởi dù có kế hoạch chi trả trong tương lai, mức vay hiện tại vẫn khiến họ gặp khó khăn do giá nhà tăng cũng như quy định thắt chặt.

Trong bối cảnh đó, việc xem xét điều chỉnh các quy định về vay mua nhà nhằm mục đích hỗ trợ những nhóm khách hàng thực sự cần mua nhà lần đầu trở nên cấp thiết.