Có nên khóa lãi suất vay thế chấp trước cuộc họp Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tháng 7?

Cuộc họp kéo dài hai ngày của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự kiến sẽ diễn ra từ ngày 28 tháng 7, thu hút sự chú ý của hàng triệu người vay mua nhà và muốn tái cấp vốn. Mặc dù đa số kỳ vọng Fed sẽ giữ nguyên lãi suất cơ bản trong lần họp này, những tín hiệu phát ra từ cuộc họp có thể hé lộ hướng đi tiếp theo của lãi suất trong năm 2026.

Kể từ đầu năm, lãi suất vay thế chấp tại Mỹ đã có những biến động đáng kể. Trong khi năm 2025 ghi nhận một số dấu hiệu tích cực với mức lãi suất giảm nhẹ, đầu năm 2026 lại chứng kiến sự tăng vọt của lãi suất do những căng thẳng quốc tế và lạm phát leo thang, dù Fed vẫn giữ nguyên lãi suất cơ bản ở mức ổn định. Nếu Fed báo hiệu sẽ tăng lãi suất hoặc duy trì mức cao lâu dài, lãi suất vay nhà có thể tiếp tục gia tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính của người dân.

Việc khóa lãi suất trước cuộc họp Fed có thể mang lại sự an tâm cho người vay. Theo dữ liệu từ Zillow, lãi suất vay mua nhà trung bình cho kỳ hạn 30 năm hiện vào khoảng 6,75%, trong khi tái cấp vốn ở kỳ hạn tương tự là 7,20%. Dù mức này không lý tưởng, việc khóa mức lãi suất hiện tại giúp người vay có thể tính toán chính xác khoản thanh toán hàng tháng, tránh rủi ro tăng chi phí nếu lãi suất tiếp tục leo thang.