Khủng hoảng hai khoản vay mua nhà của cặp vợ chồng Sydney giữa thị trường bất động sản suy thoái

Tom Panos, chuyên gia đấu giá bất động sản kỳ cựu, vừa chia sẻ câu chuyện đau lòng của một cặp vợ chồng ở Sydney mắc kẹt trong tình trạng phải trả hai khoản thế chấp cùng lúc, đồng thời giữ một căn nhà cũ không bán được dù giảm giá sâu. Cặp đôi, đều làm nghề y tá, đã mua một căn nhà trị giá 2 triệu đô la trong năm nay nhưng vẫn chưa thể bán được căn nhà cũ mặc dù đã hạ giá 20%.

Trong thông điệp gửi tới Tom Panos, họ bày tỏ: "Chúng tôi đang rơi vào khủng hoảng tài chính do ngân sách mới. Tôi không phải nhà đầu tư tham lam, cả hai vợ chồng tôi đều là y tá làm việc chăm chỉ. Chúng tôi thực sự đang gặp khó khăn." Nỗi thất vọng xuất phát từ việc họ mua một căn nhà mới mà chưa bán được căn nhà cũ, bởi thị trường bất động sản đang “chìm nghỉm” hơn họ tưởng.

Ông Panos nhận định sự lo ngại về khả năng giá nhà tiếp tục giảm khiến người mua ngày càng thận trọng và chậm chân hơn. Sau các chính sách mới được công bố trong ngân sách tháng Năm bởi Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers, lòng tin của người mua suy giảm rõ rệt. "Người mua nhận thấy giá nhà hiện tại có vẻ hợp lý so với cách đây sáu tháng, nhưng họ lo ngại giá tiếp tục đi xuống và sợ mắc nợ âm," ông cho biết.

Không chỉ người mua ngập ngừng, người bán cũng không mặn mà đưa nhà ra thị trường khi lo rằng không thể đạt được mức giá mong muốn. Khi cả người mua và người bán đều đứng ngoài cuộc, thị trường bất động sản rơi vào cảnh trầm lắng chưa từng có.

Theo báo cáo Giá Nhà của Domain công bố ngày 23/7, Sydney là thành phố dẫn đầu đà giảm giá nhà đất với mức giảm 3,3% trong vòng ba tháng, xuống còn 1,73 triệu đô la. Melbourne cũng ghi nhận mức giảm kỷ lục gần bốn năm, giảm 3,1% xuống còn 1,04 triệu đô la.

Trên toàn bộ các thành phố lớn của Australia, giá nhà giảm 1,4% trong quý hai năm nay, làm mất gần 17.500 đô la so với giá trị trung bình do tác động từ lãi suất cao, áp lực chi trả và sự bất định của người mua. Canberra cũng giảm 2,5%, trong khi Brisbane và Perth vẫn tăng nhẹ nhưng có dấu hiệu chững lại.

Trong khi đó, Adelaide nổi bật với mức tăng giá tới 4,8% trong quý, trở thành thành phố duy nhất có tốc độ tăng trưởng giá nhà hàng năm nhanh hơn.

Ông Panos cảnh báo sự sụt giảm trong thị trường bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến các đại lý, môi giới thế chấp, luật sư hay chuyên gia trang trí mà còn làm sụt giảm doanh thu thuế của chính phủ từ các khoản thuế trước bạ.

Câu chuyện của cặp vợ chồng y tá là ví dụ điển hình cho những người trẻ bị cuốn vào thị trường nhà ở bằng các chương trình hỗ trợ dễ tiếp cận như khoản đặt cọc năm phần trăm. Nhiều người trong số họ đang đối mặt với nguy cơ mắc nợ âm do giá nhà tiếp tục giảm.

Dù đồng cảm với việc nhiều người trẻ mong giá nhà giảm để dễ mua hơn, ông Panos cũng nhấn mạnh nhu cầu xem xét kỹ lưỡng động thái tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA). Ông lo ngại nếu RBA tăng lãi suất vào cuộc họp ngày 11/8, sự kết hợp của lượng nhà đất được rao bán tăng cao mùa xuân và chi phí vay cao hơn sẽ đẩy giá nhà xuống thấp hơn nữa.

Tuy nhiên, Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia, bà Michele Bullock, đã cảnh báo rằng việc tăng lãi suất tiếp tục có thể vẫn cần thiết để kiềm chế lạm phát, nhất là trong bối cảnh khủng hoảng dầu mỏ tại Trung Đông có thể khiến giá tăng.

Trong một bài phát biểu tại Sydney, bà Bullock cho biết sau ba lần tăng lãi suất từ tháng Hai, thị trường lao động có sự giảm nhẹ và nhu cầu tổng thể giảm, nhưng lạm phát cơ bản vẫn đang ở mức cao chưa mong muốn. Đây là một thách thức cần được giải quyết để đưa lạm phát trở về mục tiêu.

Bà nói thêm "Hội đồng quản trị sẵn sàng hành động nếu cần thiết, bao gồm cả việc tăng lãi suất nếu cần." Mức lạm phát niêm yết đã giảm về 4% hàng năm vào tháng Ba nhờ giá dầu giảm và cắt giảm thuế nhiên liệu, nhưng chỉ số lạm phát ưu tiên của RBA vẫn ở mức 3,6% và dự kiến tiếp tục tăng trong quý II.

Trong bức tranh chung ảm đạm của thị trường, ông Panos nhận thấy điểm sáng duy nhất là cơ hội để những người đã có nhà có thể nâng cấp lên các căn nhà lớn hơn khi giá bị đẩy xuống thấp.

Ông cũng chia sẻ mối lo của mình về thế hệ trẻ, trong đó có hai con gái của ông, đang phải đối mặt với khó khăn trong việc mua nhà ngày càng tăng cao ở các khu vực trung tâm thành phố.

"Tôi có con gái 22 tuổi và 21 tuổi. Tôi luôn nghĩ đến tương lai của các con và mức giá bất động sản. Họ quen sống ở khu Inner West, nhưng đôi khi chúng tôi đến những vùng cách xa một đến hai giờ lái xe, và tôi nói với họ, ‘Có thể các con sẽ mua được nhà ở đây’", ông Panos nói.

Theo Daily Mail