Tổng quan xây dựng căn hộ tại Ba Lan nửa đầu năm 2025
Theo ước tính sơ bộ của Cục Thống kê Quốc gia Ba Lan (GUS), trong tháng 6 năm 2025, có hơn 11.600 căn hộ được khởi công xây dựng trên toàn quốc, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, so với tháng 5 năm 2025, con số này giảm nhẹ 3%. Tính chung trong nửa đầu năm 2025, các nhà phát triển bất động sản, bao gồm các công ty, tổ chức xã hội như TBS hay các hợp tác xã, đã bắt đầu xây dựng tổng cộng 69.600 căn hộ, tăng gần 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thống kê toàn quốc không cho thấy sự sụt giảm tổng thể trong nửa đầu năm, mặc dù các thành phố lớn đang ghi nhận số lượng căn hộ rao bán ở mức kỷ lục. Điều này dường như khiến các nhà phát triển suy nghĩ lại về chiến lược đầu tư.
Chuyển hướng đầu tư từ các thành phố lớn sang đô thị trung bình
Dữ liệu chi tiết của GUS cho 5 tháng đầu năm 2025 cho thấy một sự thay đổi đáng chú ý trong phân bổ dự án xây dựng mới. Trong giai đoạn này, tổng số căn hộ khởi công tại Ba Lan là khoảng 58.000, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, tại sáu thành phố lớn gồm Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków, Łódź và Poznań, số căn hộ được khởi công giảm gần 19%, xuống còn 17.300 căn. Ngược lại, tại các thành phố có quyền huyện, số lượng căn hộ khởi công tăng 22%, đạt 16.700 căn. Ở những vùng còn lại, số căn hộ mới giảm nhẹ 2,5%, còn gần 24.000 căn.
Các thành phố ngoài "big six" được ưu tiên phát triển bao gồm Szczecin, Gdynia, Lublin, Katowice, Białystok, Rzeszów và Radom.
Tại các huyện không có thành phố cấp quyền huyện, điểm tập trung nhà phát triển là vành đai quanh các trung tâm lớn như huyện Poznań, các huyện quanh Warszawa như Piaseczno, Legionowo, Wołomin, Pruszków, cùng với huyện Żyrardów giữa Łódź và Warszawa, khu vực huyện Wrocław và Stalowa Wola.
Sự tăng mạnh trong cấp phép xây dựng
Tháng 6 năm 2025, các nhà đầu tư đã nhận được giấy phép xây dựng cho 16.400 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước và tăng 17% so với tháng 5 năm 2025. Trong nửa đầu năm nay, tổng số căn hộ được cấp phép xây dựng là gần 96.000, tăng tới 25% so với cùng kỳ năm 2024.
Mức tăng đột biến cấp phép xây dựng được lý giải bởi các quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ năm 2025, theo đó các dự án xây dựng phải có chỗ trú ẩn tạm thời cho cư dân. Những quy định này làm tăng độ phức tạp và chi phí xây dựng. Do đó, các chủ đầu tư đã cố gắng nộp hồ sơ xin phép xây dựng trước cuối năm 2025 để tận dụng quy định cũ, dẫn đến lượng đơn được duyệt tăng cao trong các tháng đầu năm, đặc biệt là tháng 3 và tháng 4, với hơn 18.000 đơn mỗi tháng.
Phát triển nhà ở xã hội tập trung vào thuê mướn
Phân khúc nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ người thuê được chính phủ ưu tiên vẫn phát triển với tốc độ khá nhanh, tuy nhiên so với sản lượng của các nhà phát triển, quy mô còn khá khiêm tốn.
Trong nửa đầu năm 2025, có 1.830 căn hộ trong các dự án xã hội dành cho thuê được bắt đầu xây dựng, tăng 62% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ công cộng được xây dựng cũng tăng 65%, lên 924 căn. Trong khi các hợp tác xã ưu tiên xây dựng căn hộ để bán, số căn hộ cho thuê giá rẻ do họ phát triển chỉ mới đạt tới 76 căn.
Những điều bổ ích từ bài viết
- Khởi công xây dựng căn hộ tại Ba Lan tháng 6/2025 tăng 32% so với năm trước nhưng giảm 3% so với tháng 5.
- Các thành phố lớn như Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków, Łódź và Poznań chứng kiến giảm gần 19% dự án mới so với năm trước.
- Đầu tư nhà ở chuyển về các thành phố trung bình và huyện quanh các đô thị lớn tăng mạnh.
- Cấp phép xây dựng căn hộ tăng 49% so với cùng kỳ do các quy định mới về nơi trú ẩn tạm thời thi hành từ 2025.
- Nhà ở xã hội phục vụ thuê mướn phát triển nhanh nhưng quy mô vẫn nhỏ so với thị trường chung.
Đăng ký bản tin QMVN
Nhận tin tổng hợp mỗi sáng - chỉ những bài đáng đọc, không spam.
Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.
