Reforma tributaria en Brasil impulsa donaciones anticipadas de inmuebles

En 2023, Brasil promulgó la Enmienda Constitucional 132, que establece la obligatoriedad de aplicar cuotas progresivas en el impuesto sobre transmisiones de bienes inmuebles en todo el país. Esta medida supone que las propiedades con un valor mayor estarán sujetas a tasas impositivas crecientes, con un techo máximo del ocho por ciento aprobado por el Senado. La transición hacia esta nueva normativa será gradual y se extenderá hasta 2033, durante la cual las autoridades nacionales y regionales seguirán reglamentando su aplicación.

El Colegio Notarial de Brasil informó que en 2025 se registraron 185 mil 861 escrituras públicas de donación de inmuebles, la cifra más alta desde que se llevan estadísticas en el área. Esto representa un aumento del 59% respecto a las 116 mil 225 operaciones registradas en 2020. Este incremento revela un interés creciente entre las familias brasileñas en planificar la sucesión patrimonial anticipadamente, motivado por los cambios tributarios que entrarán en vigor.

Aunque cada estado debe aprobar su legislación específica para implementar las nuevas tasas, muchos propietarios en regiones como São Paulo, Minas Gerais y Paraná han optado por transferir propiedades a sus herederos antes de que las cuotas progresivas entren en vigor. De esta manera buscan aprovechar las tarifas fijas actuales y evitar el impacto del incremento tributario.

Especialistas en derecho tributario subrayan que el aumento del impuesto no se aplicará de forma automática ni uniforme en todo el país, ya que dependerá de la legislación que cada estado apruebe en los próximos meses. Por ello, recomiendan a las familias evaluar detenidamente su situación particular antes de proceder con donaciones anticipadas.

Además de la carga impositiva, se deben considerar aspectos como los costos notariales, la situación patrimonial familiar, el usufructo de los bienes inmuebles, las normas sucesorias vigentes y las posibles consecuencias financieras a largo plazo. Estas variables pueden influir de manera significativa en la conveniencia de efectuar donaciones anticipadas.

El proceso de transición hacia la aplicación definitiva de la reforma tributaria se prolongará hasta 2033, periodo durante el cual las autoridades continuarán reglamentando y ajustando los detalles de la normativa. La eventual carga fiscal que las familias enfrentarán dependerá no solo del valor de los bienes transferidos sino también de las decisiones legislativas estatales.

Este escenario ha generado un movimiento creciente en el mercado de donaciones de inmuebles, reflejado en el récord de escrituras públicas registradas recientemente. La reforma tributaria transforma así la manera en que los brasileños planifican la transmisión de su patrimonio, incentivando a actuar con anticipación.

Según Prensa Latina