New Jersey ban hành luật kiểm soát giá thuê nhà nhằm hỗ trợ hàng triệu gia đình

Ngày 20/7/2026, Thống đốc New Jersey Mikie Sherrill đã ký ban hành luật Forbidding the Algorithmic Inflation of Rent (FAIR Act) nhằm kiểm soát việc sử dụng thuật toán trong việc xác định giá thuê nhà tại bang này. Đây là bang thứ tư tại Mỹ thiết lập quy định chuyên biệt về các thuật toán dùng để định giá thuê nhà, nhằm ngăn chặn tình trạng tăng giá thuê không dựa trên cơ sở cạnh tranh lành mạnh.

Luật này là một phần trong chiến lược tổng thể của chính quyền Mikie Sherrill nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân và đảm bảo thị trường hoạt động minh bạch, công bằng.

FAIR Act giới hạn việc sử dụng các hệ thống tự động để xác định giá thuê. Theo đó, những chương trình quản lý giá thuê không được phép phối hợp giá giữa các chủ nhà hoặc can thiệp vào mức độ cho thuê nhằm tạo ra sự tăng giá giả tạo. Mục tiêu là ngăn chặn việc các phần mềm trở thành công cụ tạo nên các thỏa thuận ngầm giữa các nhà kinh doanh bất động sản lớn gây ảnh hưởng tiêu cực đến người thuê nhà.

Điều này giúp làm tăng tính cạnh tranh trên thị trường và ngăn ngừa tình trạng bắt tay nhằm thao túng giá thuê thông qua công nghệ.

Bà Jennifer Davenport, Tổng chưởng lý New Jersey, cho biết giá thuê nhà hiện đã quá cao và sự hợp tác giữa các chủ nhà với các công ty công nghệ càng làm trầm trọng thêm tình trạng này. Bà đánh giá luật mới cung cấp biện pháp bảo vệ thiết thực cho người thuê và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở.

Theo quy định có hiệu lực từ ngày 1/11/2026, các công cụ thuật toán không được phép phối hợp giá thuê hay ảnh hưởng đến mức độ cho thuê nhà theo cách làm tăng giá cho thuê một cách phi lý. Người thuê nhà cũng có thể tố cáo các hành vi vi phạm để nhận được sự can thiệp kịp thời từ cơ quan chức năng. Đây là bước tiến hướng đến một thị trường bất động sản công bằng hơn, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và tăng cường giám sát đối với các hành vi lạm dụng công nghệ trong kinh doanh bất động sản.

Quyết định của New Jersey xuất phát từ lo ngại ngày càng tăng tại Mỹ về việc các thuật toán tự động trong việc định giá cho thuê có thể góp phần làm tăng chi phí nhà ở một cách không kiểm soát. Thống đốc và các quan chức liên quan cho rằng sự phối hợp giữa các chủ nhà và doanh nghiệp công nghệ đã làm tình trạng giá thuê nhà thêm phần phức tạp, gây bất lợi cho người thuê.

Tổng chưởng lý Jennifer Davenport cũng nhắc lại rằng cơ quan của bà đang tham gia các vụ kiện liên quan đến hành vi thông đồng sử dụng thuật toán nhằm thao túng giá thuê, qua đó khẳng định quyết tâm đấu tranh bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.