UOKiK cáo buộc các công ty quảng bá đầu tư condo và aparthotel tại Ba Lan gây hiểu lầm cho người tiêu dùng

Chủ tịch Cơ quan Bảo vệ Cạnh tranh và Người tiêu dùng Ba Lan (UOKiK) đã chính thức đưa ra cáo buộc đối với hai công ty Linea Mare và Beskid Resort Properties liên quan đến cách thức quảng bá các khoản đầu tư vào condo và aparthotel trên thị trường Ba Lan. Theo UOKiK, các công ty này đã quảng cáo sai lệch về khả năng mang lại lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê các bất động sản này, cụ thể là cam kết lợi suất hàng năm lên đến 8%, mà không minh bạch đầy đủ các chi phí và rủi ro tiềm ẩn cho khách hàng.

Các tài liệu tiếp thị của Linea Mare và Beskid Resort Properties không cung cấp thông tin về các yếu tố như thuế, chi phí bảo trì hay các khoản phí liên quan đến việc quản lý tài sản, khiến người tiêu dùng có thể hiểu sai về lợi nhuận thực tế mà họ có thể nhận được khi đầu tư.

UOKiK cũng nhấn mạnh rằng người mua không được trang bị đầy đủ thông tin về những rủi ro khi hợp đồng quản lý tài sản với các nhà điều hành hết hạn. Khi các hợp đồng này chấm dứt, các chủ sở hữu condo, aparthotel có thể mất quyền nhận tiền thuê và đồng thời phải chịu toàn bộ chi phí duy trì tài sản cũng như các phần chung của tòa nhà.

Việc thiếu sót trong cung cấp thông tin này tiềm ẩn nguy cơ gây thiệt hại kinh tế cho nhà đầu tư khi họ không được biết trước về trách nhiệm và chi phí phát sinh có thể phải gánh chịu sau này.

Bên cạnh các cáo buộc về quảng cáo, UOKiK còn chỉ ra các điều khoản hợp đồng của Linea Mare Operator và Beskid Resort Properties liên quan đến việc trao cho bên quản lý quyền hạn rộng lớn trong việc quyết định liên quan đến tài sản, vượt quá giới hạn quản lý thông thường. Những điều khoản này có thể khiến chủ sở hữu mất quyền tham gia vào các cuộc họp của cộng đồng dân cư và ảnh hưởng tới các quyết định chung.

Ngoài ra, các điều khoản còn nêu rõ các hình phạt tài chính hoặc khả năng mất quyền nhận tiền cho thuê nếu chủ sở hữu phản đối các hành động của bên quản lý hoặc thu hồi ủy quyền hợp pháp. Những quy định này đã bị UOKiK cho rằng không công bằng và có thể gây bất lợi nghiêm trọng cho người sở hữu bất động sản.

UOKiK cho biết các vụ việc này có thể dẫn đến việc áp dụng các khoản phạt lên đến 10% doanh thu của các công ty liên quan. Bên cạnh đó, cơ quan cũng đã mở các thủ tục xử phạt đối với Haveno Estate, đơn vị thực hiện dự án Brzegova Residence tại Mikołajki, cùng Zdrojowa Invest2 với dự án ở Dźwirzyno do không cung cấp đầy đủ tài liệu và trả lời thiếu chi tiết về các hợp đồng mẫu, quy định cho thuê, kế hoạch tài chính cũng như phương thức quảng cáo liên quan.

Hậu quả của việc thiếu hợp tác này là các doanh nghiệp có thể bị phạt lên đến 3% tổng doanh thu, điều này thể hiện sự nghiêm khắc của UOKiK trong việc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và duy trì sự minh bạch trên thị trường bất động sản.

Người tiêu dùng và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các thông tin và điều khoản hợp đồng trước khi quyết định đầu tư vào các sản phẩm condo hay aparthotel tại Ba Lan để tránh rủi ro tài chính và pháp lý trong tương lai.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.