BDA siết chặt quy định sửa đổi kế hoạch xây dựng tại Bengaluru để bảo vệ quyền lợi cư dân

Bangalore Development Authority (BDA) đã ban hành một thông báo chi tiết với mục tiêu bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ trong các khu chung cư tại Bengaluru. Thông báo này đặt ra các hướng dẫn rõ ràng và nghiêm ngặt về việc phê duyệt các kế hoạch xây dựng sửa đổi sau khi đã cấp Giấy chứng nhận được phép sử dụng (Occupancy Certificate - OC). Theo đó, khi diện tích xây dựng theo hệ số sử dụng đất (Floor Area Ratio - FAR) đã được sử dụng hết và OC cuối cùng cho toàn bộ dự án đã được cấp, các nhà phát triển sẽ không còn quyền yêu cầu sửa đổi kế hoạch đã được duyệt.

Trường hợp chỉ cấp OC một phần và FAR cho phép vẫn chưa sử dụng hết, nhà phát triển có thể trình xin sửa đổi nhưng không được thay đổi diện tích đất gốc, công viên, không gian mở và các khu vực tiện ích công cộng đã được phê duyệt trong kế hoạch ban đầu.

Thông tư cũng đưa ra yêu cầu nghiêm ngặt về quyền lợi bên thứ ba: nếu quyền sở hữu căn hộ đã được chuyển nhượng cho người mua, nhà phát triển phải có được sự đồng thuận của ít nhất hai phần ba số cư dân đã mua căn hộ trước khi xin sửa đổi sử dụng diện tích FAR còn lại. Điều này nhằm đảm bảo mọi thay đổi đều nhận được sự chấp thuận từ đa số cư dân, tránh việc sửa đổi ảnh hưởng xấu đến quyền lợi của họ.