Giá trung bình căn hộ tại Hàn Quốc tăng lên 2.143 triệu KRW/m2, Incheon dẫn đầu với mức tăng 22%

So với năm trước, Incheon nổi bật với mức tăng giá 22,1%, từ 18,94 triệu lên 23,12 triệu KRW mỗi 3,3 mét vuông, tương đương mức tăng 418 triệu KRW. Nếu tính trên diện tích căn hộ phổ biến rộng 84 mét vuông (khoảng 34 pyeong), giá bán sẽ tăng khoảng 1,42 tỷ KRW. Đây là mức tăng mạnh nhất được ghi nhận trên toàn quốc và duy nhất vượt mốc 20%.

Bên cạnh đó, các tỉnh Gyeongsangbuk-do và Gyeongsangnam-do cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 18,4% và 15,1%, đứng ngay sau Incheon về tốc độ tăng giá.

Seoul, thủ đô và trung tâm kinh tế lớn nhất Hàn Quốc, có giá căn hộ trung bình tăng 14,9%, từ 51,31 triệu KRW lên 58,97 triệu KRW mỗi 3,3 mét vuông, mức tăng tuyệt đối lên tới 766 triệu KRW, cao nhất ở khía cạnh giá trị tuyệt đối trong cả nước.

Ở các vùng khác, tỉnh Jeollanam-do tăng 11,2%, Gangwon-do 11,1% và Chungcheongbuk-do 10,5%. Ngược lại, một số thành phố lớn như Daegu ghi nhận mức giảm giá sâu 20,2%, Busan giảm 20,1%, Gwangju giảm 14,3%, địa phương khác như Jeollabuk-do và Ulsan cũng có giá bán căn hộ giảm lần lượt 5% và 3,7%. Thành phố Daejeon là trường hợp hiếm hoi trong các đô thị địa phương khi có mức tăng nhẹ 2,7%. Thành phố Sejong không có dự án căn hộ mới trong nửa đầu năm nên không đưa vào so sánh.

Mức chênh lệch giá bán trung bình giữa các khu vực được cho là do sự khác biệt trong vị trí, quy mô dự án cũng như sự xuất hiện của các dự án cao cấp trong giai đoạn khảo sát. Giá trung bình có thể biến động lớn tùy thuộc thành phần dự án được mở bán trong từng thời kỳ.

Lạm phát chi phí xây dựng cũng được xem là yếu tố tác động tiếp theo đến giá bán căn hộ. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc mới đây đã điều chỉnh tăng 0,77% chi phí xây dựng cơ bản do biến động giá vật liệu xây dựng như thép, nhôm.

Các dự án mới tập trung tại Incheon, Gyeonggi và Gyeongsangnam-do được chuẩn bị cung cấp trong nửa cuối năm 2024. Trong đó, liên danh GS Construction, Hyundai Construction và Kolon Global sẽ mở bán dự án San-gok Station Xi Hillstate & Haneulchae tại quận Bupyeong, Incheon vào tháng 8. Dự án gồm 20 tòa nhà cao từ 3 tầng hầm đến 33 tầng, quy mô tổng cộng 2.706 căn hộ, trong đó 1.289 căn hộ được phân phối ra thị trường.

Ở tỉnh Gyeonggi, Ilshin Construction đang phân phối dự án Icheon Humanville Class One gồm 8 tòa nhà cao 2 tầng hầm đến 26 tầng, tổng cộng 536 căn hộ loại diện tích 84 mét vuông tại quận Galsan, thành phố Icheon.

Tại thành phố Gumi, tỉnh Gyeongsangbuk-do, công ty Taeyoung Construction cũng chuẩn bị cung cấp các căn hộ trong dự án đặc khu công viên tư nhân tại khu vực Doryang-dong, gần Công viên Kkotdongsan.

Liên danh Daewoo Construction cũng lên kế hoạch mở bán khoảng 2.000 căn hộ tại khu tổ hợp hành chính đa chức năng tự chủ tại Changwon, Gyeongsangnam-do trong nửa cuối năm 2024.

Những dấu hiệu này cho thấy thị trường căn hộ tại Hàn Quốc tiếp tục có nhiều biến động trong năm 2024, tập trung chủ yếu vào các khu vực có mức tăng giá mạnh và nguồn cung mới lớn.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.