Tăng mạnh tỷ lệ diện tích trống tại coworking Moscow
Theo báo cáo của CMWP, tỷ lệ diện tích trống trong các coworking ở Moscow tính đến hết tháng 6/2026 đã đạt 17,9%, tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2025. Tương tự, IBC Real Estate ghi nhận tỷ lệ này lên đến 20,1%, tăng 12,8 điểm phần trăm trong một năm. Công ty Ricci cũng cho biết mức tăng 13 điểm phần trăm lên 18,3%, cho thấy xu hướng tương tự trên thị trường coworking tại thủ đô Nga.
Áp lực từ nguồn cung và giá thuê tăng
Thị trường coworking Moscow hiện đang chứng kiến sự gia tăng cả về nguồn cung mới lẫn nguồn cung thứ cấp. Điều này đồng nghĩa với việc nhiều không gian làm việc hiện đại và đa dạng đang được chào thuê nhưng khó khăn trong việc tìm khách thuê. Mức giá thuê tại các coworking đã tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước, dẫn đến sự thận trọng trong quyết định thuê từ phía doanh nghiệp.
Mặc dù vậy, dự kiến giá thuê coworking sẽ không giảm đáng kể bởi giá thuê tại các tòa nhà văn phòng truyền thống hiện cũng đang tăng, tạo ra mức sàn giá mới trên thị trường.
Tác động và triển vọng của thị trường coworking
Việc tỷ lệ trống tăng khiến nhiều chủ đầu tư phải suy nghĩ lại chiến lược cho thuê và phát triển không gian coworking. Lựa chọn gia tăng tiện ích hoặc giảm giá có thể là các biện pháp được cân nhắc để thu hút thêm khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh với các văn phòng truyền thống ngày càng gay gắt.
Báo Kommersant đã phân tích chi tiết tình trạng này trong bài viết "Офисы вышли на улицы" phản ánh sự chuyển dịch và thay đổi trong nhu cầu của thị trường văn phòng tại Moscow.
Những điều bổ ích từ bài viết
- Tỷ lệ trống tại các coworking ở Moscow tăng lên 17,9% trong nửa đầu năm 2026, cao hơn 13 điểm phần trăm so với năm trước.
- Các công ty nghiên cứu CMWP, IBC Real Estate và Ricci đều ghi nhận mức tăng tỷ lệ trống dao động từ 12,8 đến 13 điểm phần trăm.
- Giá thuê không gian coworking tại Moscow tăng 30,4%, làm giảm động lực thuê từ các doanh nghiệp.
- Nguồn cung mới và nguồn cung thứ cấp cùng tăng lên gây áp lực cho thị trường bất động sản coworking.
- Giá thuê coworking khó giảm do mức giá thuê tại văn phòng truyền thống cũng tăng mạnh.
Đăng ký bản tin QMVN
Nhận tin tổng hợp mỗi sáng - chỉ những bài đáng đọc, không spam.
Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.
