Vụ việc tòa nhà đôi Noida Twin Towers: Nguyên nhân, tranh chấp pháp lý và diễn biến hiện tại

Supertech Twin Towers, gồm hai tòa Apex và Ceyane, từng là biểu tượng của sự phát triển đô thị nhanh chóng tại khu vực Noida khi mọc lên ở Khu 93A. Ban đầu, dự án Emerald Court của Supertech được phê duyệt vào năm 2005 với thiết kế 14 tòa nhà, mỗi tòa gồm tầng trệt và 9 tầng trên, cùng khu vực xanh phía trước Tòa tháp số 1.

Đến tháng 12/2006, kế hoạch được điều chỉnh, tăng số tầng lên thành 11 và bổ sung thêm các công trình như Tòa 15, Tòa 16 và một khu mua sắm. Tuy nhiên, đến năm 2009, thiết kế lại thay đổi đáng kể khi Tòa 16 và khu mua sắm được thay thế bằng hai tòa tháp cao hơn nhiều, Apex và Ceyane, với chiều cao 24 tầng tương đương 73 mét và khoảng cách giữa hai tòa chỉ còn 9 mét.

Tiếp tục vào tháng 3/2012, bản kế hoạch sửa đổi cho phép tăng chiều cao hai tòa tháp lên khoảng 121 mét với gần 40 tầng. Các thay đổi liên tiếp này đã làm dấy lên sự phản đối từ phía cộng đồng cư dân Emerald Court.

Cư dân Emerald Court cho rằng các kế hoạch sửa đổi vi phạm quy định xây dựng, ảnh hưởng đến quyền sử dụng các khu vực chung, đặc biệt là làm mất đi khu vực xanh đã được cấp phép trước đó. Vụ việc được đưa ra xét xử, trong đó Tòa án Tối cao đánh giá các quy định xây dựng của Noida từ năm 2006 và 2010, Bộ Mã xây dựng quốc gia 2005 cùng các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Báo cáo của các chuyên gia, trong đó có Tập đoàn Xây dựng Quốc gia, cho rằng Supertech Twin Towers không đáp ứng các yêu cầu pháp luật. Vì thế, năm 2014, Tòa án tối cao Uttar Pradesh (tại Allahabad) ra phán quyết yêu cầu phá dỡ hai tòa tháp này và phán quyết này được Tòa án Tối cao Ấn Độ giữ nguyên vào năm 2021.

Tòa án nhấn mạnh không thể bảo vệ công trình xây dựng bất hợp pháp chỉ vì các tòa đã gần hoàn thành hoặc căn hộ đã được bán. Việc phá dỡ phải do phía Supertech chịu chi phí.

Dù hai tòa tháp đã bị phá dỡ, tranh chấp pháp lý tiếp tục với các yêu cầu hoàn tiền từ phía người mua căn hộ đã đặt mua tại dự án. Quá trình hoàn trả tiền bị ảnh hưởng bởi việc Supertech đang trong quá trình giải quyết phá sản theo mã số Phá sản Ấn Độ. Các khiếu nại hợp lệ được giải quyết dựa trên tỷ lệ phần trăm từ số tiền do Nhân viên Giải quyết Quyền tạm thời (Interim Resolution Professional - IRP) nộp vào.

Ngày 23/7/2026, Tòa án Tối cao đã hoãn lại 3 tháng đơn kiến nghị về việc hoàn trả tiền cho một số người mua để xem xét các phương án khác nhằm giải quyết quyền lợi cho những người không chọn nhận căn hộ thay thế.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.