Chính sách thuế không phải giải pháp toàn diện cho thị trường nhà ở Hàn Quốc

Ngày 25/5, Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung đã chủ trì một phiên họp trực tuyến kéo dài ba tiếng đồng hồ nhằm thu thập ý kiến từ công chúng và chuyên gia về chính sách nhà ở. Đây là dịp hiếm hoi để người dân cùng các nhà hoạch định chính sách thảo luận về thị trường nhà ở đang có biến động nhanh và mức giá leo thang đáng kể, đặc biệt tại Seoul và vùng lân cận là tỉnh Gyeonggi.

Phiên họp ban đầu dự kiến trong 100 phút nhưng cuối cùng kéo dài do vấn đề nhà ở không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn là loại tài sản quan trọng đối với người dân Hàn Quốc. Tổng thống Lee nhấn mạnh cần thiết phải thắt chặt thuế tài sản bất chấp những chi phí chính trị có thể phát sinh từ chính sách này.

Ông Lee cho biết mức thuế tài sản hiện tại của Hàn Quốc cần tăng ít nhất gấp ba lần để tương xứng với các nền kinh tế phát triển. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo việc tăng thuế mạnh có thể kích động phản ứng dữ dội từ công chúng, do đó chính phủ phải tìm giải pháp thỏa hiệp phù hợp.

Phần lớn các ý kiến tham gia phiên họp đồng tình với việc nâng thuế tài sản, đặc biệt đề xuất áp dụng cho các chủ sở hữu nhà ở cao cấp và những người có nhiều bất động sản. Chính quyền sẽ công bố các điều chỉnh thuế mới sắp tới, dự kiến có sự hỗ trợ cụ thể hơn cho những người mua nhà lần đầu, các cặp đôi mới cưới, nhóm thu nhập thấp và thanh niên.

Theo số liệu từ KB Financial Group, giá trung bình của một căn hộ tại Hàn Quốc lên tới 1,58 tỷ won (khoảng 1,08 triệu USD) tính đến tháng 6 năm nay, phản ánh áp lực tăng giá trên thị trường. Trong bối cảnh này, thuế được coi là vũ khí chính để kiềm chế giá nhà.

Chính sách thuế tài sản được xem là phương án đã từng thử nghiệm dưới thời Tổng thống tiền nhiệm Moon Jae-in với mục tiêu hướng tới các chủ nhà có nhiều bất động sản. Kết quả là thị trường có xu hướng tập trung vào "ngôi nhà thông minh duy nhất" với giá trị lên đến vài tỷ won, khi người dân tìm kiếm bất động sản vừa làm nơi ở, vừa là tài sản đầu tư tích lũy.

Phiên họp cũng hé lộ kế hoạch của chính quyền Lee là áp dụng các mức thuế nặng hơn nhằm vào các tài sản nhà ở cao cấp hoặc dựa trên số lượng nhà mà một người sở hữu, nhằm mục tiêu đạt hiệu quả tốt hơn trong kiểm soát giá nhà.

Mặc dù thuế tài sản được quan tâm nhiều, quyền sở hữu vốn và các điều chỉnh thuế lợi tức vốn lại ít được thảo luận trong phiên họp. Việc giảm thuế lợi tức vốn có thể làm tăng hiện tượng các chủ sở hữu nhiều căn nhà bán để giảm gánh nặng thuế tài sản.

Hợp tác giữa chính sách thuế và các quy định về hạn chế vay vốn mua nhà cũng là vấn đề được đề cập, tuy nhiên vấn đề tái thiết căn hộ hiện tại chưa nhận được nhiều góp ý chi tiết. Đồng thời, tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng nhà ở giá phù hợp cũng được nhấn mạnh qua việc Tổng thống đề xuất phải tăng tốc các dự án khu đô thị mới tại các khu vực như Namyangju và Hanam thuộc tỉnh Gyeonggi.

Tổng thống Lee còn đề xuất thậm chí nên sử dụng trực thăng để khảo sát các khu vực tiềm năng xây nhà ở mới nhằm rút ngắn thời gian thực hiện các dự án trọng điểm. Ông cũng bày tỏ sẵn sàng phát triển nhà ở công cho tầng lớp trung lưu, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Chính quyền tập trung vào việc giữ ổn định thị trường nhà ở bằng cách đảm bảo chính sách thuế và kế hoạch tăng nguồn cung nhà mới đi song song, nhất quán và bền vững. Sự thay đổi đột ngột và không rõ ràng của các quy định trong quá khứ từng gây nhầm lẫn và khó khăn cho các bên liên quan.

Về lâu dài, Hàn Quốc cần có các chính sách sáng tạo hơn trong phát triển hạ tầng giao thông liên kết và các tiện ích công cộng như thư viện, trung tâm dành cho người cao tuổi và công viên. Những yếu tố này tạo nên giá trị bền vững cho các dự án nhà ở, giúp người dân cảm nhận được ngôi nhà như một nơi đáng để mua và gắn bó lâu dài.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.